개포동 70평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

강남구 개포동 논현로 대로변에 위치한 전용 69.9평형 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리해 층간 이동 동선이 짧고, 건물 전체 23대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 준공은 2004년으로 관리 상태가 안정적이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 임직원 출퇴근과 방문객 응대가 수월합니다.

• 전용면적 69.9평(231.01㎡)
• 해당 층 3층 / 총 6층
• 주차 23대 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 34, 지번 주소는 서울 강남구 개포동 1193입니다. 논현로 대로변에 접해 있어 차량 진입과 이탈이 편리하고, 포이사거리 생활권을 공유해 주변 상권과 편의시설 이용이 수월합니다.

강남권 사무실 수요는 역세권 여부뿐 아니라 차량 접근성과 주차 환경을 함께 봅니다. 이 건물은 대로변에 면해 있어 업무용 차량이 많은 기업이나 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 대로변 입지로 차량 진입 동선이 편리
• 포이사거리 인근 생활권으로 주변 인프라 풍부
• 주차 23대 확보로 방문객 응대에 유리

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 창고 공간으로 구성되어 있습니다. 대회의실과 독립 업무 공간이 함께 마련되어 있어 조직 운영에 필요한 기능이 이미 갖춰진 구조입니다.

전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 입주 준비가 가능한 상태입니다. 파티션과 사무 가구 배치가 안정적이어서 즉시 업무 환경을 세팅하기 좋은 분위기입니다.

• 홀 + 룸 3개 + 창고 구성
• 대회의실과 독립실을 함께 활용 가능
• 인테리어 완비로 즉시 입주에 적합

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인프라 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 150만원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 7.2만원 수준으로, 강남권 대로변 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 500만원
• 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 7.2만원
• 입주 시기 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

규모 있는 회의와 독립 업무 공간이 동시에 필요한 중소기업 사무실에 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 입지와 주차 환경이 실질적인 도움이 됩니다.

• 회의실과 독립실이 함께 필요한 중소기업
• 업무용 차량과 방문객이 많은 서비스·컨설팅 업종
• 별도 공사 없이 빠른 입주를 원하는 이전 예정 기업