개포동 31평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

서울 강남구 개포동 포이사거리 인근에 위치한 2층 사무실입니다. 전용면적 30.6평으로, 소규모 기업이나 프랜차이즈 본사가 사용하기에 적합한 규모입니다.

• 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 220만 원 / 관리비 20만 원
• 평당 임대료 약 7.2만 원 수준으로 강남권 내에서 합리적인 조건
• 총 4층 건물 중 2층, 엘리베이터와 주차 공간(4대) 확보

즉시 입주가 가능하며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 부담을 줄일 수 있는 매물입니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 개포로24길 29(지번: 강남구 개포동 1205-5)에 위치합니다. 포이사거리 생활권에 속해 있어 주변 상권과 주거 단지의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

• 도보 거리에 다양한 식당과 카페, 편의시설이 밀집해 있어 직원 복지가 용이
• 인근에 개포동 일대의 주거 단지와 학원가가 형성되어 있어 유동 인구가 꾸준함
• 차량 이동 시 강남대로와 양재대로 진입이 수월해 외부 미팅이 잦은 기업에 유리

강남 핵심 업무지구에 비해 임대료 부담은 낮추면서도, 인접 지역과의 접근성을 확보할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

공간 소개

실내는 업무 공간과 회의 공간, 주방 시설이 분리된 구조로 설계되어 있습니다. 정숙한 분위기가 유지되어 집중 업무에 적합한 환경입니다.

• 메인 업무 공간은 채광이 잘 들어오는 구조로, 다수의 데스크를 배치해도 여유가 있습니다.
• 별도의 회의실에는 대형 테이블과 모니터가 마련되어 있어 미팅이나 교육 용도로 활용 가능합니다.
• 주방에는 상업용 후드와 싱크대, 냉장고, 수납 선반이 설치되어 있어 요식업 관련 사무실로도 적합합니다.

업무용 배선 용량이나 설비 사양은 용도에 따라 상이할 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 계획을 세우기 용이합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,000만 원, 월 임대료 220만 원, 관리비 20만 원
• 전용면적 30.6평(101.29㎡) 기준, 평당 약 7.2만 원의 임대료
• 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용으로 방문객 응대가 편리

이런 분께 추천합니다

인테리어가 갖춰진 상태를 선호하고, 강남권에서 소규모 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 요식업 프랜차이즈의 본사 사무실이나 관리 사무소로 활용하기 좋은 구조를 갖추고 있습니다.

• 강남권에서 10~30평대 사무실을 찾는 스타트업 및 소규모 법인
• 주방 시설이 필요한 프랜차이즈 본사 또는 메뉴 개발 사무소
• 주차와 정숙한 업무 환경을 우선시하는 전문직 사무소

즉시 입주가 가능한 점을 고려하면, 빠른 사무실 이전이나 개업을 준비하는 분들께 실질적인 도움이 될 수 있는 조건입니다.