개포동 49평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

서울 강남구 개포동 포이사거리 인근에 위치한 7층 규모의 오피스 빌딩에서 4층 전용면적 48.5평(160.36㎡)이 임대 나왔습니다. 2004년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 현재 내부는 각종 연구·실험 장비와 시약, 시료 보관 랙 등이 배치된 전형적인 실험실 형태로 구성되어 있습니다.

• 전용면적: 48.5평 (160.36㎡)
• 해당 층: 4층 / 건물 전체 7층
• 준공연도: 2004년 6월
• 주차: 건물 전체 17대 수용, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 개포로 216, 지번 주소는 서울 강남구 개포동 1238-7입니다. 포이사거리와 가까운 도로변에 자리해 차량 진출입이 수월하고, 건물 외벽 노출면이 넓어 외부 가시성이 높은 편입니다.

주변으로는 개포·포이 일대의 업무 밀집 구역과 주거 배후 수요가 함께 형성되어 있어, 연구·검사·의료 관련 기관이나 전문 서비스 업종이 자리 잡기에 적합한 환경입니다.

• 포이사거리 인접, 도로변 입지로 접근성 우수
• 강남권 업무·주거 혼합 배후수요 확보
• 차량 이용 비중이 높은 업종에 유리한 위치

공간 소개

내부는 오픈된 공간에 실험대와 선반, 장비 배치가 이뤄진 연구·실험 목적의 레이아웃입니다. 천장 텍스와 매립 조명이 정돈되어 있고, 창면을 통해 자연광이 안정적으로 유입되는 구조입니다.

벽면과 바닥 마감 상태가 깔끔해 대규모 철거 없이도 용도에 맞춘 부분 시설 공사로 활용이 가능합니다. 다만 배선 용량이나 급배수, 환기 설비 등의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 구조로 공간 분할·재배치 자유도 높음
• 냉장·냉동 설비, 시약 보관 랙 등 연구 인프라 배치 가능
• 전용 48.5평 단독 사용, 층 일부 분할도 협의 가능

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 8.9만원/평 수준입니다. 강남권 오피스 시세와 비교해 과도하게 높지 않은 편으로, 조건 협의 여지가 있는 매물입니다.

층 일부만 분할 임대하거나 추가 층을 함께 임차하는 방식도 협의가 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 430만원
• 평당 약 8.9만원 수준
• 입주 즉시 가능, 분할 및 추가 층 협의 가능

이런 분께 추천합니다

실험·검사·연구 인프라가 이미 갖춰진 구조를 필요로 하는 기관이나 기업에 특히 잘 맞습니다. 대규모 시설 공사 없이 바로 장비를 반입해 업무를 시작하려는 경우 활용도가 높습니다.

• 바이오·제약·임상 검사 관련 기업 및 연구소
• 실험 장비 반입과 시약·시료 보관이 필요한 기관
• 주차 공간 확보와 도로변 접근성을 중시하는 업종
• 강남권 내 독립 오피스를 찾는 전문직·서비스 업체