개포동 70평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 개포동 1193, 논현로 34에 위치한 6층 규모 빌딩의 4층 사무실입니다. 전용면적 69.9평(231.01㎡)으로, 70평에 가까운 넉넉한 공간을 갖추고 있습니다. 2004년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 현재 즉시 입주 가능(입주 협의)한 매물입니다.

• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 7.2만원 수준
• 건물 전체 주차 23대 가능, 엘리베이터 운용 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 34, 지번 주소는 서울 강남구 개포동 1193입니다. 포이사거리 인근에 자리해 논현로변 진입 동선이 매우 편리한 것이 강점입니다.

포이사거리는 강남대로와 언주로를 연결하는 교통 요충지로, 인근에 개포·도곡·양재 생활권의 배후 수요가 풍부합니다. 학원가, 병원, 상업 시설이 밀집해 있어 임차인의 업종 선택 폭이 넓은 지역입니다.

• 큰길가 입지로 차량 진입 및 방문객 접근성이 우수
• 개포·도곡 권역 오피스 수요와 인접해 임차 안정성이 높음
• 평당 7.2만원대는 강남권 오피스 시세에서 중간 이하의 합리적 수준

공간 소개

내부는 중앙 홀과 독립된 룸 4개로 구성된 실용적인 구조입니다. 넓은 홀은 오픈형 업무 공간으로, 별도 룸은 회의실이나 임원실, 상담실 등으로 유연하게 활용할 수 있습니다.

전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 유리 파티션과 밝은 마감재로 마감되어 채광과 개방감이 좋은 분위기입니다.

• 중앙 오픈 홀 + 룸 4개 구성으로 공간 분할이 자유로움
• 천장 시스템에어컨 및 조명 설비 구비
• 전용 화장실·배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 150만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 150만원
• 전용 69.9평 기준 평당 약 7.2만원
• 즉시 입주 가능하며 일정은 협의 조정 가능

이런 분께 추천합니다

70평 전후의 안정적인 사무 공간을 필요로 하면서 강남권 큰길가 입지를 원하는 분께 적합합니다. 룸 구성이 명확해 조직 운영이 필요한 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• IT·광고·디자인 등 프로젝트형 사무실
• 학원·상담센터·병원 등 방문객 응대가 잦은 업종
• 주차 확보가 중요한 임직원 상시 근무형 기업