1 / 10개포동 24평 사무실 | 월세 190만원
매물번호 GP-000002
서울특별시 강남구 개포로 216
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 개포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 7층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.24 |
매물 개요
서울 강남구 개포동 일대에서 전용면적 23.7평 규모로 활용 가능한 지하 1층 사무실 임대 매물입니다. 건물 전체 7층 중 지하 1층에 위치하며, 보증금 2,000만원 / 월세 190만원 조건으로 평당 약 8만원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.
- 전용면적: 23.7평 (78.21㎡)
- 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 190만원
- 층/규모: 지하 1층 / 총 7층 건물
- 준공: 2004년 6월
- 주차: 건물 내 17대 가능, 엘리베이터 운용
전속 중개 매물로 세부적인 계약 조건은 임차인의 업종과 상황에 맞춰 적극적으로 협의가 가능한 상태입니다. 즉시 입주가 가능해 개원이나 사무실 이전 일정이 촉박한 분들께 실질적인 도움이 될 것입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 개포로 216(지번: 서울 강남구 개포동 1238-7)에 위치합니다. 포이사거리와 인접한 도로변에 자리 잡고 있어 차량과 보행자 모두의 접근성이 뛰어나며, 건물의 가시성 또한 우수한 편입니다.
- 포이사거리 인근 도로변으로 유동 인구 및 차량 진입이 원활함
- 강남권 주요 업무지구와의 연결성이 좋아 비즈니스 거점으로 적합함
- 주변에 주거 단지와 상업 시설이 조화를 이루어 배후 수요가 탄탄함
지하 1층임에도 불구하고 도로변에 면해 있어 외부에서의 인지도가 높습니다. 강남 지역 내에서 평당 8만원대의 사무실을 찾기 어렵다는 점을 고려하면, 예산 효율성을 중시하는 임차인에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
공간 소개
내부는 별도의 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있을 만큼 쾌적하게 완비되어 있습니다. 지하층임에도 층고가 높아 답답함이 적으며, 단독 출입구가 확보되어 독립적인 공간 활용이 가능합니다.
- 층고가 높아 개방감이 있으며 쾌적한 분위기 유지
- 단독 출입구 확보로 외부인 출입 통제 및 독립성 우수
- 회의 및 업무가 가능한 테이블과 의자, 소파 등 집기 배치
- 탕비실 및 주방 설비 구비로 임직원 편의성 고려
실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 정돈된 상태로 관리되고 있어, 별도의 대대적인 수리 없이 바로 사용 가능한 구조입니다.
임대 조건
보증금과 월세가 명확하게 설정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 항목은 월세에 포함된 것으로 안내되며, 구체적인 포함 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 190만원 (평당 약 8만원)
- 관리비: 월세에 포함 조건
전속 중개 매물로서 임대인의 협의 의지가 높은 편입니다. 계약 기간이나 시설 보완 등에 대해 유연하게 논의할 수 있는 여지가 있으니, 관심 있는 분은 조건을 미리 조율해 보시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 사무실을 필요로 하면서도 강남권이라는 입지를 포기할 수 없는 분들께 적합합니다. 특히 초기 투자 비용을 줄이고 즉시 운영을 시작하려는 스타트업이나 소규모 팀에 실질적인 이점이 많습니다.
- 인테리어 비용을 아끼고 싶은 신규 창업자
- 강남권 도로변 입지를 선호하는 프랜차이즈 본사 및 영업소
- 스터디카페, 공유 오피스, 소규모 학원 등 다중 이용 시설
- 주차 공간 확보가 중요한 법인 사무실
건물 내 주차가 17대까지 가능해 차량 방문이 잦은 업종이라면 더욱 만족도가 높을 것입니다. 개포동 일대에서 가성비와 입지를 동시에 잡을 수 있는 드문 기회인 만큼, 빠른 판단이 필요할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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개포동 사무실 임대 안내
개포동은 개포동역(3호선) 인근으로, 주거 중심 지역이나 소규모 사무실 수요가 있는 지역입니다. 강남 핵심부 대비 임대료가 낮아 1인 사무실이나 소호 오피스를 찾는 창업자에게 적합합니다.