논현동 45평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로38길 일대에서 보기 드문 층 전체 독립 사용이 가능한 45평형 사무실입니다. 학동역 역세권에 위치하면서도 임대료 부담을 낮춘 평당 약 6.2만원 조건이 강점입니다.

• 전용면적 45평(148.79㎡), 5층 건물 중 4층
• 보증금 3,000만원 / 월세 280만원
• 엘리베이터 있고 주차 6대 가능, 즉시 입주 협의

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로38길 24(논현동 68-22)로, 학동역과 을지병원사거리 사이의 오피스 밀집 권역에 자리합니다. 학동역 10번출구에서 도보 9분 거리로, 대로변보다 한 블록 안쪽이어서 업무 집중도가 높습니다.

• 학동역 도보 9분, 논현·신사 업무권역과 인접해 배후수요 탄탄
• 을지병원사거리 인근으로 병원·법무·컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 지역
• 강남권 동일 평형대 대비 평당 임대료가 낮은 편이어서 실사용자에게 유리

공간 소개

내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 대표실과 회의실이 분리된 완성형 업무 구조입니다. 층을 단독으로 사용하기 때문에 외부 동선과 섞이지 않아 보안과 프라이버시가 확보됩니다.

• 양쪽 창으로 자연광이 들어와 낮 시간대 채광이 뛰어나고 밝은 분위기
• 메인 홀, 대표실, 회의실, 남녀 화장실까지 갖춰 별도 공사 없이 사용 가능
• 우드 톤 바닥과 천장 조명이 정돈된 느낌을 주는 사무 환경
• 가구만 배치하면 바로 업무 시작이 가능한 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료 모두 강남 핵심 권역에서 부담을 낮춘 편입니다. 관리비 포함 여부 등 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만원, 월세 280만원
• 평당 환산 약 6.2만원 수준
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

10~20인 규모로 확장을 준비하는 팀, 혹은 독립적인 층 사용을 원하는 전문직 사무실에 적합합니다.

• 층 전체를 단독으로 쓰며 보안과 독립성을 중시하는 기업
• 회의실·대표실을 갖춘 완성형 사무실이 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
• 학동역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인