1 / 14논현동 129평 사무실 | 월세 3,240만원
매물번호 NH-000068
서울특별시 강남구 학동로 231
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 10층 | 전용면적 | 129평 (426.4㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.12.06 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로변에 위치한 2023년 12월 준공 신축 오피스 빌딩의 4층 전용면적 129.3평 공간입니다. 총 10층 규모의 건물로, 최신 설비와 깔끔한 마감 상태를 갖춘 대형 사무실입니다.
- 전용면적: 129.3평 (427.31㎡)
- 해당 층: 4층 / 총 10층
- 준공일: 2023.12.06
- 주차: 건물 전체 2대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
학동역 인근의 업무 밀집 지역에 자리해 있어, 임차인의 비즈니스 환경에 따라 활용도가 높은 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 231, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 89-10입니다. 학동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 우수합니다.
- 인근 역: 학동역 (도보 권역)
- 주요 도로: 학동로변 대로 접면
- 배후 수요: 강남 일대 오피스·상업시설 밀집 지역
학동로는 논현동과 삼성동, 청담동을 잇는 핵심 축으로, 유동 인구와 차량 접근성이 꾸준히 유지되는 구간입니다. 임차인 입장에서는 방문 고객 응대와 직원 통근 편의를 동시에 고려할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
4층 전체가 하나의 사무실로 구성된 오픈형 구조로, 칸막이 없이 넓게 트인 공간감이 특징입니다. 천장이 높고 노출형 배관과 조명 라인이 정돈되어 있어, 인테리어 설계 시 다양한 레이아웃을 구상하기 좋습니다.
- 창호: 대형 유리창으로 채광과 개방감 확보
- 바닥: 무늬목 또는 석재 계열 마감으로 청결한 상태
- 설비: 천장 노출 배관 및 조명 배선 정비 완료
- 내부: 별도 회의실·탕비실 구획은 임차인 설계에 따라 구성 가능
창밖으로는 학동로변 도심 전경이 시원하게 펼쳐져, 사무 환경의 쾌적함을 더해 줍니다. 실제 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 조건으로, 평당 임대료는 약 25.1만원 수준입니다. 강남권 신축 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 32,400만원
- 월 임대료: 3,240만원
- 관리비: 840만원
- 평당 임대료: 약 25.1만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
- 특이 사항: 렌트프리 조건 협의 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 기간은 임차 조건에 따라 협의로 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 신축 건물의 장점을 함께 누리고자 하는 중대형 사무실 수요에 적합합니다. 학동역 접근성과 학동로변 입지를 고려할 때, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 전용 100평 이상 대형 사무실이 필요한 기업
- 학동역·강남 업무지구 인접 입지를 선호하는 법인
- 신축 건물의 쾌적한 설비와 이미지를 중시하는 임차인
- 렌트프리 등 초기 비용 조정을 원하는 수요
주차 가능 대수가 건물 전체 2대로 제한적이므로, 차량 이용이 많은 업종이라면 주차 조건을 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.