1 / 19논현동 87평 사무실 | 월세 733만원
매물번호 NH-000309
서울특별시 강남구 언주로 706
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 87평 (287.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 37 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.10.10 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 87평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 7층 규모 건물의 3층에 자리하며, 넓은 홀과 5개의 독립된 룸을 갖춘 실속형 오피스입니다.
- 전용면적: 약 87평(287.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 9,870만 원 / 월 임대료 733만 원 / 관리비 493만 원
- 평당 임대료: 약 8.4만 원 수준으로 인근 대로변 오피스 대비 합리적인 편입니다.
별도의 가구 세팅 없이도 즉시 업무가 가능한 상태로, 빠른 입주를 원하는 기업에 적합합니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 706(논현동 115-11)에 위치해 있습니다. 학동역과 강남구청역 사이의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권 입지가 강점입니다.
- 학동역 도보 6분, 강남구청역 도보 7분 거리의 뛰어난 접근성
- 서울세관 사거리 대로변에 위치해 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.
- 주변에 유동 인구가 풍부해 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.
임직원의 출퇴근 편의성이 높고, 외부 방문객을 응대하기에도 부담 없는 위치적 이점을 갖추고 있습니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 자연광이 깊숙이 들어오는 밝은 분위기 덕분에 업무 몰입도를 높일 수 있는 환경입니다.
- 홀 + 룸 5개 + 탕비 공간 + 창고 1개 구성
- 남녀 분리형 외부 화장실로 쾌적한 사용 환경 제공
- 독립적인 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경 유지
전반적인 내부 마감 상태가 정갈하며, 정숙한 분위기가 유지되어 집중 업무에 적합합니다. 사무실 전용의 넉넉한 주차 공간(건물 전체 37대)도 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 기업에 실질적인 도움이 됩니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총비용을 명확히 확인하고 비교해 보시는 것이 좋습니다. 강남권 대로변 87평 오피스 중 평당 임대료가 8만 원대로 형성된 매물은 흔치 않습니다.
- 보증금 9,870만 원, 월 임대료 733만 원
- 관리비 493만 원 별도
- 즉시 입주 가능하며 일정은 협의 가능
임대 조건은 시장 상황에 따라 조정될 수 있으므로, 구체적인 계약 조건은 현장에서 최종 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
적정 예산으로 강남권 대로변에 안정적인 업무 거점을 마련하려는 기업에 최적화된 매물입니다. 독립적인 공간 활용이 필요한 곳이라면 더욱 만족도가 높을 것입니다.
- 강남 핵심 권역에서 가성비 높은 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 팀별 독립 룸이 필요하거나 회의실·대표실을 별도로 두고 싶은 기업
- 임직원 주차 편의와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 회사
내부 구조가 유연해 사무실 외에도 다양한 업종의 업무 공간으로 활용 가치가 충분합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.