논현동 61평 사무실 | 월세 340만원

매물 개요

강남구청역 인근에서 전용 61평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 1997년 준공된 건물이지만 내부는 최신 사무 환경에 맞게 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 61평(201.7㎡), 총 6층 건물 중 6층에 위치
• 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 340만 원 / 관리비 135만 원
• 평당 임대료 약 5.6만 원 수준
• 건물 내 주차 15대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로135길, 지번으로는 논현동 111-24에 해당합니다. 강남구청역에서 도보 1분 거리에 붙어 있는 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다.

이 일대는 테헤란로와 학동로 사이에 위치해 있어, 인근 오피스 수요와 함께 배후 주거 지역의 유동 인구가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 직원들의 출퇴근 편의성이 중요한 기업이라면 이동 시간을 크게 줄일 수 있는 위치입니다.

• 강남구청역 도보 1분 초역세권
• 선릉로135길과 논현동 일대의 안정적인 배후 수요 확보
• 주변에 유사 규모 사무실이 많아 업종 간 시너지 기대 가능

공간 소개

내부는 룸 4개와 메인 홀, 탕비 공간, 창고로 구성되어 있습니다. 메인 홀은 화이트 톤 마감과 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 쾌적한 분위기를 갖추고 있습니다.

회의실이나 대표실 등 독립된 공간이 필요한 팀이라면 룸 구조가 특히 유용하게 활용될 수 있습니다. 천장에는 조명과 배선이 정돈되어 있고, 바닥은 관리가 용이한 재질로 마감되어 있습니다. 다만 실제 전기·통신 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 4개 + 메인 홀 + 탕비 공간 + 창고 구성
• 탕비실에는 냉장고·정수기 등 기본 집기 비치
• 창문을 통한 자연 채광과 블라인드 시공 완료
• 주차는 자주식 1대와 기계식 1대 제공

임대 조건

보증금 6,000만 원에 월 임대료 340만 원, 관리비 135만 원이 책정되어 있습니다. 강남구청역 인근에서 전용 61평급 사무실을 이 조건으로 구하는 것은 흔치 않은 편으로, 평당 임대료만 보면 합리적인 수준에 해당합니다.

관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 임대료 조정 주기나 계약 기간 등은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 가능 시기는 2026년 7월 31일로, 일정에 맞춰 이전 계획을 세우시면 됩니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 340만 원
• 관리비 135만 원 별도
• 입주 시기 2026-07-31

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 적정 규모의 독립 공간을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 안정적인 인력 채용과 협업이 중요한 업종이라면 이 위치의 이점을 오래 누릴 수 있습니다.

• 직원 출퇴근 편의성을 중시하는 10~20인 규모 사무실
• 독립된 회의실과 대표실이 필요한 법률·회계·컨설팅 업종
• 역세권 배후 수요를 활용하려는 서비스·교육·IT 관련 업종
• 인테리어 공사 부담 없이 바로 입주를 원하는 팀