논현동 220평 사무실 | 월세 4,230만원

매물 개요

강남구청역 초역세권에 위치한 2021년 준공 신축급 대형 사무실 매물입니다. 전용면적 219.6평으로 대형 임차 수요에 적합하며, 내부 원상복구가 완료되어 즉시 인테리어 착수가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 219.6평 (726㎡)
• 준공일: 2021년 8월 (신축급 컨디션)
• 층수: 지하 2층 ~ 지상 6층 규모 건물
• 주차: 건물 전체 11대 / 엘리베이터 운용

내부 원상복구가 완료된 매물로, 별도의 철거 공정 없이 바로 도면 작업에 들어갈 수 있다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 공사 기간의 부담을 덜 수 있습니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로 329(지번: 강남구 논현동 118-13)에 위치합니다. 강남구청역 도보 1분 미만의 초역세권으로, 학동로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

• 도보 1분 미만의 강남구청역 배후 수요
• 학동로 대로변 접면으로 높은 노출도
• 논현동·청담동·삼성동 업무 밸트 인접

강남구청역 일대는 최근 신축 오피스 공급이 꾸준히 이어지며 프리미엄 업무지구로 자리 잡고 있습니다. 학동로는 인접 도로 대비 차량 흐름이 원활하고, 인근에 다양한 상업·편의시설이 밀집해 임직원 복지 측면에서도 유리합니다.

공간 소개

전 층이 통창으로 설계되어 개방감과 자연 채광이 우수합니다. 내부는 기둥 간섭이 적은 반듯한 직사각형 구조로, 사무실 레이아웃 효율이 높습니다.

• 전 층 통창: 개방감과 채광 확보
• 직사각형 무기둥 구조: 공간 효율 극대화
• 층별 분할 임대 가능: 지2층 72평 ~ 6층 32평
• 2021년 준공 건물의 수려한 내외관

화장실과 엘리베이터 등 공용부 마감 상태가 깔끔하며, 건물 전반의 관리 상태가 양호합니다. 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 천장고 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5억 4,000만 원, 월 임대료 4,230만 원입니다. 평당 임대료는 약 19.3만 원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 시세 대비 합리적인 편입니다.

• 보증금: 5억 4,000만 원
• 월 임대료: 4,230만 원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 19.3만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 / 렌트프리 협의

이런 분께 추천합니다

강남구청역 초역세권에 위치한 219.6평 대형 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 신축 건물의 이미지를 활용하고 싶은 기업, 직원 접근성과 주차 편의를 중시하는 기업 모두 검토해 볼 만합니다.

• 강남권 본사 이전을 계획하는 중견·대기업
• 역세권·신축 오피스를 선호하는 금융·전문직 업종
• 직원 복지 및 통근 편의를 중시하는 기업
• 장기 임차로 안정적 업무 공간을 원하는 임차인

내부 원상복구 완료, 렌트프리, 초역세권, 신축 컨디션이라는 네 가지 조건을 동시에 만족하는 매물은 강남권에서도 흔치 않습니다. 실사 일정은 입주 가능 시기에 맞춰 협의가 가능합니다.