논현동 60평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로17길 10, 지번 57번지에 위치한 2종근린생활시설 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 60평(198.35㎡) 규모로, 6층 건물 중 3층에 자리하고 있습니다.

1996년 준공된 건물이지만 리모델링을 거쳐 노출 천장과 레일 조명이 어우러진 감각적인 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 학동역과 논현역, 언주역을 모두 도보로 이용할 수 있는 입지입니다.

• 전용면적: 60평(198.35㎡)
• 층수: 3층 / 총 6층
• 주차: 2대 가능 (자주식)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 학동로17길 10, 지번 주소는 강남구 논현동 57번지입니다. 학동역 도보 약 7분 거리로, 논현역과 언주역까지 함께 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당합니다.

이 일대는 강남 주요 업무지구와 주거 배후를 동시에 끼고 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 학동로변 상권과 논현동 먹자골목, 언주역 인근 비즈니스 시설이 도보 권역에 형성되어 있어 직원 복지와 고객 접근성 측면에서 유리합니다.

• 학동역 도보 약 7분
• 논현역, 언주역 인접 (더블 역세권)
• 강남 업무지구 및 주거 배후 수요
• 2종근린생활시설 용도로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 오픈 홀과 독립된 룸이 분리되어 있어, 협업 공간과 집중 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.

천장은 콘크리트 노출 마감에 레일 조명과 천정형 냉난방기가 설치되어 있습니다. 바닥은 우드 계열 인테리어 마감으로 정돈된 분위기이며, 창면적이 넓어 자연 채광이 충분히 유입됩니다.

• 구조: 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 시설: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 바닥: 인테리어 마감 (우드 계열)
• 수납 선반 및 파티션 일부 설치

전기 배선 용량, 냉난방 설비의 정확한 사양, 급배수 상태 등 외관으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월세 600만원 조건입니다. 전용 60평 기준 평당 임대료는 약 10만원 수준입니다.

강남권 학동·논현 일대에서 인테리어가 완료된 사무실의 평당 시세를 감안하면, 별도 시설 공사 없이 즉시 입주 가능한 점을 고려할 때 합리적인 조건으로 해석됩니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월세: 600만원
• 평당 임대료: 약 10만원
• 주차: 2대

관리비 포함 항목 및 세부 계약 조건은 임대인과 협의 사항이므로 상담 시 별도 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

디자인·광고·IT·컨설팅 등 감각적인 오피스 환경을 원하는 업종에 적합합니다. 노출 천장과 레일 조명이 만들어내는 분위기가 브랜드 이미지를 중시하는 기업과 잘 맞습니다.

• 홀과 룸 분리가 필요한 10~30인 규모 조직
• 역세권 접근성이 중요한 고객 응대형 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
• 강남권 브랜드 이미지를 활용하려는 스타트업·스튜디오

60평 단독 사용이 가능해 여러 팀을 한 공간에 배치하려는 기업에도 적합한 구조입니다. 인테리어 상태와 입지 조건을 함께 고려한다면 검토 가치가 높은 매물입니다.