1 / 9논현동 28평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 NH-000256
서울특별시 강남구 도산대로16길 13-12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.09.10 |
매물 개요
강남구 논현동 도산대로변 인근에 위치한 전용 28평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 좋은 것이 특징입니다.
- 전용면적 : 28평 (약 92.6㎡)
- 층수 : 5층 / 총 7층
- 준공 : 1990년 9월
보증금과 임대료, 관리비를 모두 고려해도 평당 임대료 수준이 합리적이어서 실속 있는 선택이 될 수 있는 매물입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-12(지번: 서울 강남구 논현동 10-25)에 위치합니다. 을지병원사거리 바로 이면에 있어 도산대로와 논현로를 통한 차량 접근이 매우 편리합니다.
- 도로명 주소 : 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-12
- 지번 주소 : 서울 강남구 논현동 10-25
주변에 병원과 오피스, 상업시설이 밀집한 강남 핵심 업무 권역으로, 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 유리한 배후수요를 갖추고 있습니다.
공간 소개
내부는 별도의 대규모 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 탁 트인 창가 라인을 따라 자연광이 깊게 들어옵니다.
- 냉난방 : 천장형 시스템 에어컨 구비
- 주차 : 건물 내 자주식 주차 7대 가능
- 엘리베이터 : 운행 중
공간은 파티션과 유리벽으로 구획되어 있어 독립적인 회의나 집중 업무에 적합한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 보증금 : 2,500만 원
- 월 임대료 : 240만 원
- 관리비 : 51만 원
- 평당 임대료 : 약 8.6만 원/평
논현동 일대 유사 규모 사무실과 비교했을 때 평당 8만 원대는 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
28평이라는 넉넉한 전용면적과 편한 주차 환경을 고려할 때, 소규모 팀 단위 비즈니스에 잘 맞습니다.
- 고객 방문이 잦은 전문직 사무소 (법무, 세무, 컨설팅 등)
- 주차 편의성이 중요한 병의원·제약 관련 업종
- 쾌적한 인테리어와 독립 공간이 필요한 스타트업·중소기업
도산대로 인근의 상권 이점과 합리적인 임대료를 동시에 누리고 싶은 분이라면 실사해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.