1 / 15논현동 16평 사무실 | 월세 100만원
매물번호 NH-000214
서울특별시 강남구 도산대로 176
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 8층 | 전용면적 | 16평 (52.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 0 |
| 사용승인일 | 1984.09.14 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 대로변에 위치한 전용 16평 사무실입니다. 8층 건물 중 5층에 자리하고 있으며 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 16평(52.9㎡) 기준 보증금 2,000만원 / 월 임대료 100만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료 약 6.3만원 수준으로 도산대로 권역 사무실 중 진입 부담이 낮은 편
- 메인 홀과 독립 룸 1개로 구성된 구조
1984년 준공된 건물이지만 내외부 관리 상태가 양호해 실제 사용 시 노후 느낌은 크지 않습니다. 전용 면적 대비 실사용 효율이 좋아 소규모 조직에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 176, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 7-15입니다. 을지병원사거리 대로변에 접해 있어 차량 동선과 보행 접근성이 모두 확보된 자리입니다.
- 대로변 코너에 가까운 위치로 내방객 방문 동선이 직관적
- 주변에 병원·오피스·상업시설이 밀집해 배후 유동인구가 꾸준한 권역
- 신사·논현·압구정 생활권과 인접해 비즈니스 미팅 장소 확보가 용이
도산대로 라인은 임대 수요가 꾸준하지만 매물 회전이 빠른 편입니다. 평당 6만원대 초반 조건은 동일 권역에서 가격 경쟁력이 있는 구간으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 간접 조명이 정돈된 분위기를 만듭니다. 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.
- 메인 홀은 데스크와 수납장 배치가 가능한 오픈 구조
- 독립 룸 1개는 대표실·회의실·집중 업무 공간으로 활용 가능
- 유리 파티션과 룸 분리가 되어 있어 업무 집중도 확보에 유리
수전·배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층고와 채광 조건도 함께 확인하면 공간 활용 계획을 세우기 수월합니다.
임대 조건
조건은 보증금 2,000만원, 월 임대료 100만원, 관리비 60만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 / 관리비 60만원
- 입주 시기는 즉시 가능(입주 협의)
- 건물 내 엘리베이터 유무는 현장 확인 필요
주차 여부는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 차량 사용 계획이 있다면 사전에 협의하시기 바랍니다. 월 고정비 총액 기준으로 예산을 먼저 계산해 두는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
16평 규모는 3~6인 정도의 조직이 사용하기에 부담 없는 면적입니다. 대로변이라는 점이 실질적인 영업·상담 효율로 연결됩니다.
- 내방 상담·미팅이 잦은 서비스·컨설팅 업종
- 독립 룸이 필요한 1인 기업·소규모 법무·세무 사무소
- 브랜드 노출과 접근성을 함께 고려하는 대로변 사무실 희망자
반대로 대형 인원 수용이나 대규모 주차가 필수인 업종에는 맞지 않을 수 있습니다. 업종 특성과 방문객 규모를 먼저 정리한 뒤 실사를 진행하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.