1 / 7논현동 325평 사무실 | 월세 4,610만원
매물번호 NH-000264
서울특별시 강남구 학동로 233
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 325평 (1074.4㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 37 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.01.20 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 학동로 큰길가에 위치한 연면적 325평 규모의 대형 사무실 매물입니다. 학동역 인근에서 보기 드문 넓은 전용 면적을 확보하고 있어, 중대형 의료 시설이나 기업 사옥으로 적합합니다.
1987년에 준공된 건물이지만 리모델링을 통해 깔끔한 외관과 내부 구조를 유지하고 있습니다. 현재 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 임차인의 부담을 크게 낮출 수 있는 시점입니다.
- 전용면적: 약 325평 (1,074.38㎡)
- 임대 조건: 월세 4,610만 원 / 보증금 79,000만 원 / 관리비 1,190만 원
- 층수: 6층 건물 중 3층 (엘리베이터 운행)
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로 233에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 90-7입니다. 학동역에서 도보 3분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 갖춘 곳으로, 유동 인구와 직장인 수요가 풍부합니다.
큰길가에 접해 있어 방문객의 접근성이 뛰어나며, 주변에 고급 주거 단지와 오피스가 밀집해 있어 의료 수요를 흡수하기에 최적의 입지입니다. 학동역 일대는 꾸준한 의료·상업 시설 수요로 공실률이 낮은 편입니다.
- 학동역 도보 3분 거리의 초역세권
- 강남 주요 업무지구와 인접한 배후 수요 확보
- 대로변에 위치해 의료 광고 및 브랜딩에 유리
공간 소개
3층 전체를 사용하는 구조로, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 매우 높습니다. 천장고가 안정적으로 확보되어 있어 답답함 없는 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
바닥은 습식 공사가 가능한 콘크리트 상태이며, 외벽 창호를 통해 자연 채광이 충분히 유입됩니다. 의원급 의료 시설을 운영하기 위해 필요한 설비 배선 용량이나 급배수 위치 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 대형 평수 대비 합리적인 평당 임대료(약 14.2만 원)
- 건물 전체 주차 37대 가능 (내방객 편의성 확보)
- 메디컬 목적에 적합한 무기둥에 가까운 넓은 개방감
임대 조건
보증금 79,000만 원, 월 임대료 4,610만 원, 관리비 1,190만 원으로 책정되어 있습니다. 강남권 대형 사무실 시세를 고려할 때 평당 임대료가 14.2만 원 수준으로 형성되어 있어 가격 경쟁력이 있습니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함된 항목과 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확정됩니다.
- 보증금: 79,000만 원
- 월 임대료: 4,610만 원 (관리비 별도)
- 관리비: 1,190만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
대형 면적과 원활한 차량 접근성을 모두 갖춘 곳을 찾는 의료 기관에 가장 적합합니다. 특히 학동역 배후 수요를 바탕으로 환자 유입을 극대화하려는 의원급 병원이나 전문 클리닉에 추천드립니다.
또한, 넓은 사무실이 필요한 기업의 본사나 지사, 교육·연구 시설로도 활용 가치가 높습니다. 강남 핵심 권역에서 브랜드 가치를 높이고자 하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 학동역 인근 의원급 병원 및 의료 시설
- 대형 사무실이 필요한 기업 본사 및 지사
- 주차 편의가 중요한 교육·상담·전문 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.