1 / 17논현동 45평 사무실 | 월세 525만원
매물번호 NH-000165
서울특별시 강남구 선릉로145길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.08.24 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로145길 5에 위치한 전용면적 44.9평 사무실입니다. 6층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 525만 원 / 관리비 75만 원
- 평당 임대료 약 11.7만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 조건입니다.
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 등 세부 조건은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로145길 5이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 101-12입니다. 강남구청역 도보 7분 거리의 역세권에 위치해 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 도산대로와 선릉로 이면에 자리해 대로변의 혼잡함은 덜고 접근성은 확보한 입지입니다.
- 버스정류장까지 도보 1분 거리로 대중교통 활용도가 높으며, 주변에 상업시설과 먹자골목이 형성되어 배후수요가 풍부합니다.
- 강남구청역 일대는 금융, 법률, IT 등 다양한 전문직 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 글라스 파티션으로 구획된 글라스룸 구조로 개방감이 뛰어나며, 총 5개의 룸과 탕비실, 복도식 동선이 효율적으로 배치되어 있습니다. 우드 톤 마감재가 적용된 회의실과 수납장이 완비되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 냉난방기가 설치되어 있으며, 엘리베이터와 주차 공간(1대)을 이용할 수 있습니다.
- 독립적인 층 사용으로 프라이빗한 업무 환경이 보장되며, 넓은 창을 통해 자연 채광이 충분히 유입됩니다.
- 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 시설 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 525만 원, 관리비 75만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수와 추가 주차 가능 여부도 함께 체크하시는 것을 권장합니다.
- 전용면적 44.9평 기준 평당 약 11.7만 원으로, 강남권 사무실 시세 대비 경쟁력 있는 가격대입니다.
- 렌트프리 및 계약 조건은 임차인의 상황에 따라 협의가 가능하니 구체적인 논의를 통해 조정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
5개 룸과 회의실을 갖춘 구조는 소규모 법률·회계 사무소나 컨설팅, 디자인, IT 스타트업 등 인원 구성이 명확한 팀에 잘 맞습니다. 독립층 사용을 선호하고 강남구청역 인근에서 브랜드 이미지를 고려하는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 강남구청역 도보 7분 거리를 활용해 직원 채용과 고객 방문 응대를 중시하는 기업
- 인테리어 완비 상태로 즉시 입주를 원하며, 쾌적한 글라스룸 환경을 선호하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.