1 / 20논현동 60평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000414
서울특별시 강남구 논현로140길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.01.08 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 60평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 보증금 4,000만 원, 월 임대료 400만 원으로 평당 환산 약 6.7만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 60평 (약 198.4㎡)
- 층수: 지하 1층 (총 5층 건물)
- 주차: 건물 내 6대 가능
- 권리금: 없음
2004년 준공 이후 관리가 꾸준히 이루어져 내부 마감 상태가 매우 깔끔합니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로140길 8(지번: 서울 강남구 논현동 80-5)에 자리 잡고 있습니다. 학동역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 대로변과 이면도로의 장점을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 학동역 인근 역세권 배후 수요 확보
- 대로변에 인접해 외부 방문객의 가시성 우수
- 주변 상권과의 연계성이 높아 비즈니스 환경에 적합
강남 핵심 업무 지구와 가까워 임직원의 출퇴근이 편리하고, 고객 응대가 잦은 업종에도 유리한 위치적 이점을 지니고 있습니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 넓은 개방감이 돋보이는 구조입니다. 높은 천장과 곳곳에 배치된 조명이 공간을 더욱 쾌적하게 만들어 줍니다.
- 바로 사용 가능한 인테리어 완비 상태
- 대형 거울과 조명이 설치된 넓은 메인 홀
- 깔끔하게 정돈된 샤워 시설 포함 화장실
메인 공간 외에도 별도의 수납 및 설비 공간이 마련되어 있어 효율적인 사무실 운영이 가능합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 관리비에는 건물 유지와 관련된 기본적인 항목이 포함된 것으로 보이나, 구체적인 포함 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 400만 원
- 관리비: 50만 원
별도의 권리금이 없어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 관리가 잘 이루어지는 건물인 만큼 장기적인 관점에서 안정적인 사무실 운영이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 공간과 좋은 접근성을 필요로 하는 다양한 업종에 적합합니다. 특히 학동역 인근에서 유동 인구를 활용하고자 하는 분들에게 추천드립니다.
- 스튜디오나 촬영 공간이 필요한 미디어·콘텐츠 업종
- 고객 방문이 잦은 상담·서비스 전문 사무실
- 강남권에서 60평대 독립 공간을 찾는 기업
권리금 없이 즉시 입주가 가능하므로, 빠른 사업 개시를 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.