1 / 12논현동 74평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 NH-000380
서울특별시 강남구 강남대로140길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 74평 (244.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.06.13 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 위치한 2017년 준공 건물로, 전체 7층 중 6층에 자리한 전용 73.5평 사무실입니다. 신축에 준하는 건물 상태와 감각적인 외관을 갖추고 있어 강남권 사무실을 찾는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
- 전용면적 73.5평 (243㎡)으로, 중견기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 여유로운 규모입니다.
- 건물 내 주차 14대와 엘리베이터가 마련되어 있어 임직원 및 방문객 응대가 편리합니다.
- 즉시 입주가 가능하며, 내부 인테리어를 그대로 승계하거나 원상복구를 선택할 수 있어 초기 세팅 부담을 줄일 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로140길 9 (지번: 서울 강남구 논현동 21-16)에 위치합니다. 신사역 도보 4분 이내의 초역세권 입지로, 강남대로와 논현동 일대의 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있는 자리입니다.
- 신사역 인근은 유동인구가 많고, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 직장인들의 만족도가 높은 지역입니다.
- 강남대로와 인접해 있어 차량 및 대중교통을 통한 접근성이 뛰어나며, 외부 미팅이 잦은 기업에 적합합니다.
- 논현동 일대는 학원, 병원, 전문직 사무소 등이 어우러진 강남 핵심 업무 권역으로, 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 군더더기 없는 정사각형에 가까운 구조로 공간 효율이 높습니다. 천장형 시스템 냉난방 설비가 구비되어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있으며, 여유로운 통창을 통해 탁 트인 전망과 자연 채광을 확보할 수 있습니다.
- 유리벽 파티션으로 구획된 독립 공간들이 있어 회의실, 대표실, 팀별 공간 등으로 활용하기 좋습니다.
- 우드 톤 마감과 깔끔한 바닥재가 어우러져 세련된 분위기를 자아내며, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 10,000만원, 월 임대료 750만원, 관리비 250만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.2만원/평 수준으로, 신사역 인근 신축급 사무실의 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
- 지상 자주식 주차 2대를 무료로 제공하는 등 주차 환경이 편리합니다.
- 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.
- 2층, 3층, 6층, 7층 연속 층 임대도 가능하므로, 규모 확장을 계획 중인 기업이라면 층 단위 검토도 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 편의성을 모두 갖춘 신축급 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 중요한 업종이나, 브랜드 이미지를 중시하는 기업이라면 건물의 품격 있는 로비와 외관이 긍정적인 인상을 줄 것입니다.
- 신사역 인근에서 전문직 사무소(법률, 회계, 컨설팅 등)를 운영하려는 분
- 강남권에서 중견 규모 사무실을 찾으며, 층 확장 가능성까지 고려하는 기업
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주하여 업무를 시작하고자 하는 스타트업 및 중소기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.