1 / 5논현동 28평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 NH-000160
서울특별시 강남구 강남대로132길 59
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.05.23 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 일대에서 전용 28평 규모의 넓은 대지를 활용할 수 있는 지하층 임대 매물입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원으로 책정되어 있어 평당 환산 시 약 9.6만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 약 28평 (92.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 270만원
- 층수: 지하 1층
현재 골프 연습 시설로 운영되던 공간으로, 임대차 계약 시 원상복구 후 새로운 입주를 준비할 수 있습니다. 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있어 지하층임에도 이동 동선이 편리합니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로132길 59, 지번 기준으로는 논현동 42-7에 위치해 있습니다. 도보 기준 학동역까지 약 6분, 논현역까지 약 8분 거리로 두 개 역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
- 학동역 도보 6분, 논현역 도보 8분 거리
- 강남대로 및 논현동 먹자골목 배후 수요 공유
- 주변 상권: 학동역 사거리 일대의 유동 인구 풍부
강남대로132길은 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로지만, 인근에 카페와 레스토랑이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역 특성상 소규모 비즈니스 공간으로 활용하기에 적합합니다.
공간 소개
내부는 층고 약 4.5m에 달하는 직사각형 구조로, 벽으로 막히지 않은 트인 홀 형태입니다. 답답함 없이 공간을 넓게 활용할 수 있어 용도에 따라 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 층고 4.5m의 오픈된 홀 구조
- 천장 철골 트러스 구조로 조명 및 설비 배치 용이
- 내부 컨디션 양호, 별도 대규모 보수 없이 사용 가능
현재 바닥에는 인조 잔디가 시공되어 있으나, 원상복구 예정이므로 임차인의 업종에 맞게 자유롭게 마감재를 선택할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료는 강남권 역세권 지하층 공간임을 감안할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 포함 여부 등 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하는 것이 정확합니다.
- 보증금 3,000만원
- 월 임대료 270만원 (평당 약 9.6만원)
- 입주 시기: 즉시 가능
건물 전체 주차 대수는 18대이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 다만 주차 공간은 건물 전체가 공유하는 시설이므로, 차량 이용 빈도가 높은 업종이라면 주차 가능 시간대를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 높은 층고를 활용해 차별화된 공간을 만들고자 하는 분들께 특히 적합합니다. 학동역과 논현역 사이에 위치해 직장인 및 주거 배후 수요를 동시에 확보할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
- 프라이빗한 연습실, 스튜디오, 촬영 공간이 필요한 업종
- 층고를 활용한 특수 실내 시설(골프, 클라이밍 등) 운영 희망자
- 역세권 입지를 중시하는 소규모 사무실 및 창업 예정자
- 쇼룸, 전시 공간, 팝업 스토어 등 단기 활용을 고려하는 분
지하층 특성상 자연 채광은 제한적이지만, 인공 조명과 인테리어로 충분히 분위기를 연출할 수 있는 구조입니다. 강남권에서 합리적인 예산으로 넓은 공간을 확보하고자 한다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.