1 / 10논현동 28평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 NH-000202
서울특별시 강남구 언주로147길 44
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 1990.08.23 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남 논현동 중심에 위치한 전용 28평형 사무실입니다. 1990년에 준공된 4층 규모 건물의 2층을 단독으로 사용하며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 28평(92.56㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 340만원
- 평당 임대료: 약 12.1만원 수준
- 주차: 건물 전체 3대 가능, 엘리베이터 없음
층고가 2.85m로 확보되어 있어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 별도 고정비 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로147길 44(논현동 65-23)에 위치합니다. 학동역 도보 10분 거리의 역세권이며, 도산대로와 을지병원사거리 인근에 자리 잡고 있습니다.
- 학동역 인근 배후수요: 유동 인구 풍부, 대중교통 접근성 우수
- 도산대로 및 을지병원 인접: 상권 및 의료·서비스 업종 연계 수요 기대
강남 주요 업무지구와 가까워 협업이나 고객 응대가 잦은 기업에 적합합니다. 논현동 일대는 소규모 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 평당 12.1만원 수준은 인근 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 S급 인테리어로 마감되어 있어 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 룸 2개가 분리되어 있어 독립적인 회의나 집중 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 화이트 톤 마감과 레일 조명으로 깔끔하고 밝은 분위기
- 탕비실 및 수납 공간 확보, 유리 파티션으로 개방감 유지
전용 28평을 2층 단독으로 사용하기 때문에 동선이 편리하고 사무실 운영의 자율성이 높습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월세 340만원 조건으로 렌트프리 혜택이 제공됩니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 매달 고정 지출 관리가 수월합니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 340만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
층고 2.85m와 넓은 창을 통해 자연 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 주차는 건물 전체 3대까지 가능하니, 차량 이용 빈도가 높은 팀이라면 주차 대수를 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로와 학동역 인근에서 소규모 독립 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 빠른 업무 시작을 원하는 팀에 특히 유리합니다.
- 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 소규모 법인
- 회의실 1~2개가 필요한 디자인·컨설팅·IT 업종
- 주차와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 팀
논현동 일대에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 빠르게 소진되는 경향이 있습니다. 조건과 입지가 맞는다면 현장 실사를 통해 공간감을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.