논현동 20평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

신사역 인근에 새로 들어선 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 20평으로, 도로에서 직접 진입할 수 있는 별도 출입문이 있어 독립적인 사용이 가능합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 10만원
• 평당 임대료 약 12.5만원 수준
• 즉시 입주 가능하며, 조건 조율에 따라 렌트프리 혜택을 논의할 수 있습니다

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로146길 7-14에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 16-6입니다. 신사역 초역세권에 자리 잡고 있어 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

신사역 일대는 가로수길과 인접해 상권이 안정적으로 형성되어 있으며, 유동 인구가 꾸준히 유지되는 대표적인 업무·상업 혼합 지역입니다. 강남대로146길은 비교적 조용한 이면도로에 속해 쾌적한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 신사역 초역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다
• 주변에 오피스, 상업시설, 주거지가 혼재해 배후수요가 안정적입니다

공간 소개

건물 전체가 신축이라 내외부 마감 상태가 매우 깔끔합니다. 실내는 화이트 톤 벽면과 밝은 바닥재로 마감되어 어떤 업종이든 부담 없이 인테리어를 구성할 수 있습니다.

천장에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 온도 관리가 가능합니다. 내부 화장실은 남녀가 구분된 구조로 설계되어 이용 편의성이 높습니다.

• 전용면적 20평의 단일 공간, 기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높습니다
• 도로변 별도 출입문이 있어 독립적 출입 동선을 확보했습니다
• 건물 전체 주차 4대 가능, 바로 앞 신축 주차장 이용이 편리합니다
• 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있습니다 (지하층 연결)

전기 배선 용량이나 급배수 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료가 시세 대비 합리적인 수준이며, 관리비 부담도 크지 않습니다. 신축 건물이라는 점을 고려하면 유지 관리 측면에서도 유리합니다.

• 보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 10만원
• 평당 환산 임대료 약 12.5만원
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 협의 가능

구체적인 계약 조건과 관리비 포함 항목은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 특히 적합합니다. 별도 출입문과 지하층이라는 특성을 살려 프라이빗한 운영이 가능합니다.

• 사무실·스튜디오 용도로 독립 공간이 필요한 분
• 신사역 유동 인구를 활용하려는 서비스업·상담업 종사자
• 주차 공간 확보가 중요한 법률·회계·디자인 등 전문직 사무소
• 신축 건물의 깔끔한 환경을 선호하는 스타트업·1인 기업

지하 1층이라는 특성상 조용하고 독립적인 분위기를 원하는 업종에 잘 맞습니다.