1 / 12논현동 28평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000269
서울특별시 강남구 강남대로112길 25
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.05.08 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2018년 준공 신축급 사무실입니다. 전용면적 28평으로, 효율적인 공간 활용이 가능한 홀 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적 : 28평 (약 92.56㎡)
- 임대 조건 : 보증금 5,000만 원 / 월세 300만 원 / 관리비 50만 원
- 건물 규모 : 총 6층 중 6층 (엘리베이터 있음)
현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 줄이려는 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로112길 25 (지번: 강남구 논현동 197-24)에 위치합니다. 신논현역 3번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 강남대로 배후 수요를 바로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 신논현역 도보 3분 : 9호선·신분당선 환승역으로 접근성이 뛰어납니다.
- 주차 9대 확보 : 자주식 주차 1대가 기본 제공되어 차량 방문객 응대에 유리합니다.
유동 인구가 꾸준한 상권과 인접해 있어, 방문 상담이나 미팅이 잦은 업종에 특히 강점을 보입니다.
공간 소개
내부는 군더더기 없는 홀 구조로, 가벽 없이 넓게 트여 있습니다. 바닥과 벽면 마감 상태가 깔끔해 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 분위기입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 전용 화장실과 탕비 공간이 내부에 마련되어 편의성 확보
배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 관리가 잘 이루어진 신축급 상태를 유지하고 있습니다.
임대 조건
보증금과 월세는 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 평당 환산 임대료는 약 10.7만 원 선으로, 신축 건물임을 감안하면 경쟁력이 있습니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 300만 원
- 관리비 50만 원 별도 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 즉시 입주 가능 및 렌트프리 혜택 적용
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 진행 전 반드시 확인하시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 편의성을 모두 갖춘 28평 규모의 사무실을 찾는 분들께 잘 맞습니다. 특히 방문객 응대가 많거나 정돈된 이미지가 중요한 업종에 추천합니다.
- 신논현역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무·세무·노무 등)
- 홀 구조를 활용해 자유롭게 레이아웃을 잡고 싶은 스타트업·중소기업
- 주차 공간 확보가 필수인 병·의원 또는 상담 센터
신축급 건물에서 즉시 업무를 시작하려는 임차인이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.