논현동 120평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

신논현역 인근 대로변 코너 건물의 지하 1층 전체를 약 120평 규모로 단독 사용할 수 있는 상업용 임대 매물입니다. 지상 5층 건물 중 지하층으로, 별도의 엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있습니다.

• 전용면적: 119.8평(396㎡)
• 층고: 약 4.7m로 답답하지 않은 구조
• 주차: 건물 전체 25대 수용 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로118길 12, 지번으로는 강남구 논현동 183에 위치합니다. 신논현역 도보 2분 거리의 초역세권이며, 논현동 먹자골목 메인 상권과 맞닿아 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

사거리 코너에 자리한 건물로 시인성이 뛰어나며, 강남대로 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지적 강점을 갖추고 있습니다.

• 신논현역 도보 2분 초역세권
• 논현동 먹자골목 메인 상권 인접
• 사거리 코너 건물로 높은 노출도

공간 소개

지하 1층 전체를 프라이빗하게 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있으며, 층고가 약 4.7m에 달해 공간 활용도가 높습니다.

기둥 간격이 넓어 레이아웃 설계가 자유롭고, 대형 매장이나 스튜디오 등 다양한 용도로 검토할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 지하 1층 단독 사용 가능
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 약 4.7m 층고로 공간감 확보

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 220만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 5.8만 원 수준으로, 신논현역 인근 상업용 부동산 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 700만 원
• 관리비 220만 원 별도
• 평당 임대료 약 5.8만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 공간과 높은 층고를 활용해 브랜드 아이덴티티를 강하게 드러내고 싶은 업종에 적합합니다. 신논현역 배후 유동인구를 흡수하려는 외식·서비스 업종이나 대형 스튜디오, 피트니스, 전시·판매 공간 등이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 대형 플래그십 매장을 준비하는 브랜드
• 층고와 면적이 중요한 스튜디오·피트니스
• 신논현 상권을 기반으로 고정 고객을 확보하려는 업종