1 / 11논현동 29평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 NH-000017
서울 강남구 언주로134길 17
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.10.23 |
| 인근 역 | 강남구청역, 학동역, 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로134길 17에 위치한 4층 사무실입니다. 전용면적 28.79평(95.17㎡)으로, 최근 수요가 꾸준한 중형 규모에 해당합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 380만원
- 관리비 40만원 (평당 약 1.4만원 수준)
- 평당 임대료 약 13.2만원
- 건물 용도: 2종근린생활시설 / 준공 1987년
노출 천장과 레일 조명이 어우러진 인테리어 사무실로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 언주로134길 17, 지번 주소는 114-27입니다. 논현동 핵심 업무 축에 속해 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 강남구청역 도보 약 7분, 학동역·선정릉역도 인접
- 언주로·학동로를 통한 차량 진출입이 원활
- 주변에 오피스·상업시설·주거 배후수요가 밀집
3개 역세권을 공유하는 입지는 직원 채용과 방문객 응대 양쪽에서 유리합니다. 강남권 사무실 임대 시장에서 이 위치의 희소성은 꾸준히 유지되고 있습니다.
공간 소개
홀 1개와 룸 1개, 내부 남녀분리형 화장실로 구성된 효율형 구조입니다. 회의실이나 대표실로 쓸 수 있는 독립 룸이 확보되어 있습니다.
- 천정형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 레일 조명과 노출 천장이 만드는 개방감 있는 분위기
- 인테리어 바닥재 시공으로 정돈된 실내 상태
- 엘리베이터, CCTV, 자주식 주차 1대 포함
큰 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 것이 이 공간의 큰 장점입니다. 재택·하이브리드 근무 환경에서도 답답함 없는 업무 집중도를 기대할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
총 월 고정비는 임대료와 관리비를 합산해 420만원입니다. 논현동 인근 유사 면적 사무실과 비교해 평당 임대료가 시세 범위 내에 있습니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 380만원 / 관리비 40만원
- 주차 1대 포함, 추가 필요 시 별도 협의
- 렌트프리·핏아웃 등 조건은 임차인 상황에 맞춰 협상 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 확인이 필요합니다. 보증금 조정이나 계약 기간 역시 협의 여지가 있는 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모와 도심 접근성을 동시에 원하는 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 인테리어가 갖춰져 있어 입주 일정이 촉박한 팀에도 적합합니다.
- 5~10인 규모의 법무·회계·컨설팅 사무소
- 디자인·광고·영상 등 감각적인 업무 공간이 필요한 팀
- 강남구청역·학동역 배후 수요를 활용하려는 스타트업
- 대표실과 오픈 데스크를 함께 두려는 소규모 기업
역세권 입지, 바로 사용 가능한 인테리어, 합리적 평당 단가를 모두 갖춘 드문 조건입니다. 실사 일정은 여유 있게 잡으시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.