1 / 7논현동 41평 사무실 | 월세 735만원
매물번호 NH-000360
서울특별시 강남구 학동로20길 68
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2025년 9월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 41평(135.54㎡)으로, 최신 설비를 갖춘 깨끗한 상태 그대로 첫 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 41평 (135.54㎡)
- 층수: 6층 건물 중 2층
- 준공일: 2025년 9월 (신축)
- 주차: 건물 전체 8대 규모의 자주식 주차장
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
이 건물은 서울특별시 강남구 학동로20길 68(지번: 강남구 논현동 147-17)에 위치합니다. 논현역 도보 5분, 신논현역 도보 10분 거리로 두 개의 역세권을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
- 논현역 도보 5분, 신논현역 도보 10분
- 학동로변 배후수요를 흡수할 수 있는 이면도로 코너 입지
- 인근에 다양한 상업시설과 요식업, 서비스업 밀집
- 강남 핵심 업무권역과의 접근성 우수
공간 소개
2층 사무실은 대형 창호를 통해 채광과 개방감이 뛰어난 구조입니다. 코너에 위치해 있어 사방이 탁 트인 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 층고가 높아 답답함이 적습니다.
- 대형 창호로 자연 채광이 풍부한 구조
- 오픈된 평면으로 자유로운 공간 분할 가능
- 각 층 및 연층 임대도 협의 가능
- 내부 마감 상태 양호, 즉시 입주 가능
- 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 9,000만원, 월 임대료 735만원, 관리비 70만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 17.9만원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 내에서 합리적인 시세대에 해당합니다.
- 보증금: 9,000만원
- 월 임대료: 735만원 (VAT 별도)
- 월 관리비: 70만원
- 평당 임대료: 약 17.9만원
- 렌트프리 조건 협의 가능
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깨끗한 이미지를 원하는 전문직 사무실, 법률·회계·컨설팅 업종에 적합합니다. 또한 역세권 배후수요를 활용하고자 하는 뷰티·클리닉, 프리미엄 서비스업에도 잘 어울리는 입지입니다.
- 신축 사무실을 찾는 전문직 종사자
- 강남 역세권에서 브랜드 이미지를 중시하는 업종
- 주차 공간이 필수적인 비즈니스
- 채광과 개방감을 중요시하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.