1 / 15논현동 38평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 NH-000185
서울특별시 강남구 학동로45길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.06.04 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로45길 8에 위치한 6층 규모 근린생활시설의 3층 사무실입니다. 전용면적 38평(125.6㎡)으로, 최근 실사용에 맞춰 인테리어가 완비된 상태입니다.
보증금 5,200만원, 월 임대료 350만원 조건으로 평당 임대료는 약 9.2만원 수준입니다. 강남구청역 인근에서 형성되는 시세와 비교했을 때, 인테리어가 갖춰진 사무실임을 감안하면 합리적인 조건으로 해석됩니다.
- 건물 전체 6층 중 3층 사용
- 전용면적 38평 (125.6㎡)
- 보증금 5,200만원 / 월세 350만원
- 준공 1990년 6월, 엘리베이터 및 주차 설비 보유
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로45길 8, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 117-8입니다. 강남구청역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 학동로와 논현로 일대의 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 자리입니다.
주변으로는 오피스와 상업시설, 주거단지가 혼재해 있어 고정 유동인구가 꾸준한 편입니다. 역세권 배후수요가 탄탄한 지역 특성상 미용·뷰티·교육·서비스 업종의 상담형 사무실 수요가 꾸준히 이어지는 권역입니다.
- 강남구청역 도보 3분 거리
- 학동로·논현로 접근성이 뛰어난 이면도로 위치
- 주거·상업·업무 기능이 혼합된 상권 배후
- 대중교통 및 자차 이동 모두 편리한 동선
공간 소개
실내는 노출형 천장과 짙은 톤 마감으로 정돈된 분위기이며, 넓은 메인 홀이 중심이 되는 구조입니다. 천장형 냉난방기와 조명이 설치되어 있어 별도의 냉난방 공사 부담이 적습니다.
입구 측에는 데스크 공간이 자리하고, 내부에는 탕비실과 탈의실이 분리되어 있어 업무와 응대 동선이 자연스럽게 나뉩니다. 현재는 뷰티·미용 업종에 맞춘 시설이 배치되어 있으나, 사무·교육·상담 용도로도 활용 가능한 개방감 있는 평면입니다.
- 메인 홀 + 입구 데스크 구성
- 탕비실, 탈의실 등 부속 공간 확보
- 노출형 천장, 천장형 냉난방기 설치
- 싱크대 등 기본 설비 완비
- 실제 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
계약 조건은 보증금 5,200만원, 월 350만원이며, 평당 환산 시 약 9.2만원입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 유리합니다.
자주식 주차 1대가 제공되며, 건물 전체 주차 대수는 11대입니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,200만원 / 월세 350만원
- 즉시 입주 가능
- 주차 1대 제공 (건물 전체 11대)
- 엘리베이터 운용
이런 분께 추천합니다
강남구청역 인근에서 상담·시술 중심으로 운영되는 뷰티, 미용, 피부, 네일 업종에 적합한 공간입니다. 넓은 홀과 응대 데스크, 탈의실 구성이 이미 갖춰져 있어 초기 인테리어 비용을 줄일 수 있습니다.
학원, 스터디, 그룹 교육, 프라이빗 상담실 등 정형화된 사무실보다 개방감 있는 평면이 필요한 업종에도 잘 맞습니다. 역세권 유동인구를 활용한 서비스업이나 브랜드 쇼룸 용도로도 검토해볼 만합니다.
- 뷰티·미용·피부·네일 등 시술형 업종
- 교육·스터디·상담형 오피스
- 쇼룸·브랜드 체험 공간
- 인테리어 공사 부담을 줄이고 싶은 신규 창업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.