논현동 60평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

신사역 인근에 위치한 2017년 준공 건물의 3층 사무실로, 전용면적 60평(198.35㎡) 규모입니다. 노출 콘크리트 천장과 대형 창호가 어우러져 개방감이 뛰어난 공간입니다.

• 층수: 7층 건물 중 3층
• 주차: 건물 전체 14대 주차 가능
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로140길 9, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 21-16입니다. 신사역 도보 5분 거리의 이면도로에 자리해 메인 대로변의 소음과 혼잡에서 한 걸음 벗어나 있습니다.

• 신사역 역세권 배후수요를 등에 업은 강남 핵심 업무 권역
• 주변에 패션·뷰티·디자인 계열 사업체가 밀집해 업종 시너지를 기대할 수 있는 위치
• 도보 5분 거리로 대중교통 접근성이 우수해 직원 통근 부담이 적음

강남대로 이면 블록 특성상 유동인구는 메인 대로보다 적지만, 업무 목적 방문 비중이 높아 사무실 용도로는 오히려 쾌적한 환경입니다.

공간 소개

전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 업무홀과 글라스룸 1실, 베란다로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.

• 노출 천장과 라인 조명이 만들어내는 개방감 있는 업무홀
• 회의·독립 업무용으로 활용 가능한 글라스룸 1실
• 시스템에어컨 설치로 냉난방 환경 양호
• 베란다 공간 확보로 환기와 여유 공간 활용 가능

업무홀은 파티션 없이 넓게 트여 있어 팀 단위 오피스, 스튜디오형 사무실, 쇼룸 겸 사무실 등 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다. 다만 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 750만원, 관리비 250만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.5만원/평 수준입니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 750만원
• 관리비: 250만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원

신사역 권역의 신축급 사무실이 평당 12만원대 중반에 형성되는 점을 감안하면, 인테리어가 완비된 조건에서 합리적인 수준으로 해석됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 세팅 부담을 낮출 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

집기 반입만으로 즉시 업무가 가능한 상태이므로, 이전 일정이 촉박한 팀이나 별도 공사 없이 사무실을 열고 싶은 분께 적합합니다.

• 강남권에서 주차 2대 이상이 필요한 법인 사무실
• 쇼룸과 오피스를 함께 운영하려는 패션·뷰티·디자인 업종
• 신사역 접근성을 중시하는 스튜디오형 팀 오피스
• 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 신규 법인 및 지사

60평 단일층으로 독립성이 확보되면서도 역세권 프리미엄을 함께 누릴 수 있는 희소성 있는 매물입니다.