논현동 125평 사무실 | 월세 3,000만원

매물 개요

도산대로 대로변에 위치한 6층 규모 건물의 2층 전체가 임대 나온 물건입니다. 전용면적 124.9평으로, 층고가 약 4.7m에 달해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 전용면적: 124.9평 (412.99㎡)
• 층고: 약 4.7m로 개방감 우수
• 주차: 건물 전체 18대 수용 가능
• 엘리베이터: 운행 중
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 210(지번: 강남구 논현동 60-4)에 자리 잡고 있습니다. 도산공원 사거리 인근의 굵직한 대로변에 위치해 있어, 차량 접근성과 대중교통 이용 모두 편리한 환경입니다.

• 도산대로 대로변 코너에 위치해 높은 가시성 확보
• 주변에 고급 주거지와 상업 시설이 밀집해 배후 수요가 탄탄함
• 평당 임대료 약 24만원 수준으로, 강남권 대로변 오피스 시세를 고려하면 합리적인 조건

공간 소개

내부는 넓은 오픈형 구조로 되어 있어 용도에 맞게 자유롭게 공간을 나눌 수 있습니다. 2층 단독 출입구가 마련되어 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 유리합니다.

• 천장형 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 실내 온도 유지 가능
• 내부 인테리어를 무상 인수할 수 있어 초기 비용 절감 효과
• 대형 유리창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 밝은 분위기
• 별도의 렌트프리 혜택이 있어 초기 부담 완화 가능

임대 조건

보증금과 월세 조건은 강남권 대형 오피스 임대 시장에서 경쟁력 있는 편입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 추가 비용에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금: 30,000만원
• 월세: 3,000만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 24만원
• 주차 대수: 건물 전체 18대

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 층고와 독립적인 출입 동선을 필요로 하는 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 대로변에 위치해 브랜드 노출이 중요한 비즈니스에도 유리합니다.

• 쇼룸, 전시장, 플래그십 스토어 등 고객 방문이 잦은 업종
• 프라이빗한 독립 사무실을 원하는 전문직 사무소
• 회의실, 세미나실 등 다목적 공간이 필요한 기업
• 강남 대로변에서 브랜드 가시성을 높이고 싶은 스타트업