1 / 7논현동 33평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000225
서울특별시 강남구 강남대로128길 36
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.02.10 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
강남 논현동 중심가에 2026년 2월 준공된 신축 건물의 지하 1층 전체가 임대에 나왔습니다. 전용면적 32.7평(108㎡) 규모로, 신축 후 첫 입주라는 점이 가장 큰 강점입니다.
- 전용면적: 32.7평(108㎡), 층고 5m
- 임대 조건: 월세 450만원 / 보증금 5,400만원 / 관리비 58만원
- 평당 임대료: 약 13.8만원
- 주차 3대, 엘리베이터 완비, 즉시 입주 가능
바닥과 천장 마감이 완료되어 있고 시스템 냉난방기가 구비되어 있어, 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 통창을 통해 자연 채광이 깊게 들어오는 구조도 눈에 띕니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 강남대로128길 36(논현동 139-31)입니다. 논현역 도보 3분 거리의 이면도로에 위치해, 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 걸음 벗어나 있으면서 접근성은 그대로 확보한 자리입니다.
- 논현역 도보 3분 역세권
- 논현공영주차장 도보 10초 거리
- 강남대로 배후 유동인구와 인접 오피스 수요 동시 확보
논현역 일대는 강남대로와 학동로가 교차하는 업무·상업 혼합 지역으로, 최근 신축 오피스와 상업시설이 꾸준히 들어서고 있습니다. 평당 13.8만원 수준은 이 일대 신축 소형 사무실 시세에서 합리적인 편에 속합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
공간 소개
지하 1층임에도 층고가 5m에 달해 답답함이 크게 덜한 공간입니다. 콘크리트 노출 마감과 직선형 조명 배치가 어우러져 정돈된 분위기를 만듭니다.
- 천장·바닥 마감 완료, 시스템 냉난방기 설치
- 출입문 제어시스템 설치로 보안 관리 용이
- 내부 계단과 엘리베이터 동선 확보
층고를 활용하면 별도의 복층 구조나 수납·설비 공간을 설계할 수 있어, 같은 면적의 일반 사무실보다 활용도가 높습니다. 배선 용량과 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 조건으로, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금 5,400만원 / 월세 450만원
- 관리비 58만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주
신축 건물 특유의 깨끗한 내외관과 첫 입주라는 조건은 초기 인테리어 비용을 줄이는 데 실질적인 도움이 됩니다. 렌트프리 조건은 계약 기간과 업종에 따라 협의 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 신축 컨디션, 층고를 함께 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 쇼룸·전시형 매장, 스튜디오 등 층고와 채광이 중요한 업종
- 논현역 배후 수요를 활용하려는 프랜차이즈·서비스 업종
- 기존 사무실에서 넓고 새 건물로 이전을 계획 중인 기업
- 주차 확보가 필수인 임차인 (건물 내 3대)
신축 후 첫 입주 매물은 공실 기간이 짧아 경쟁이 붙는 경우가 많습니다. 조건과 일정을 미리 정리해 두고 빠르게 판단하시는 것을 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.