1 / 10논현동 20평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 NH-000491
서울특별시 강남구 학동로4길 50
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.12.07 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2022년 12월 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 20평 규모로 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 270만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료 약 13.5만 원 수준으로 인근 신축 사무실 시세 대비 합리적인 편입니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있으며 건물 내 주차 1대가 가능합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로4길 50, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 163-18입니다. 논현역에서 도보 4분 거리의 역세권 입지로, 학동로와 인접해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.
- 논현역 배후의 풍부한 유동인구와 인근 학동로 상권을 등에 둔 위치적 이점이 있습니다.
- 주변에 신축 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
공간 소개
내부는 신축 후 첫 입주로 마감 상태가 매우 깨끗하며, 화이트 톤의 벽면과 밝은 바닥재가 어우러져 전체적으로 쾌적하고 모던한 분위기를 줍니다.
- 큰 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 개방감과 채광이 뛰어납니다.
- 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 설치 없이 바로 사용 가능합니다.
- 홀과 테라스 1개 구조로, 테라스는 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용도가 높습니다.
- 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 산정이 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 임대료 270만 원(부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비 50만 원으로 책정되어 있으며 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하여 일정이 빠른 분들께 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능한 신축 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 브랜딩과 독립성을 중시하는 업종에서 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 디자인·광고·IT 스타트업 등 창의적인 업무 공간이 필요한 기업
- 고객 응대가 잦아 역세권과 주차 편의를 함께 원하는 서비스 업종
- 테라스를 활용한 특색 있는 사무 환경을 원하는 소규모 팀
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.