1 / 22논현동 61평 사무실 | 월세 2,200만원
매물번호 NH-000029
서울 강남구 학동로42길 67
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 61평 (201.7㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 4 | 사용승인일 | 2025-08-06 |
| 인근 역 | 선정릉역, 언주역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동초 인근에 들어선 신축 사옥이 통임대로 나왔습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 한 개 법인이 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.
전용면적 61평 기준으로, 최근 강남권 사옥 수요가 몰리는 신축 프리미엄을 그대로 누릴 수 있는 매물입니다.
- 건물 용도: 사무소 (업무시설)
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 / 통임대
- 준공: 2025년 8월 신축
- 주차: 건물 내 4대 주차 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 학동로42길 67, 지번 주소는 263-14입니다. 학동초등학교 블록에 자리해 주거와 업무가 섞인 논현동 특유의 차분한 분위기를 갖췄습니다.
도보권에 선정릉역, 언주역, 학동역이 모두 있어 9호선·7호선·수인분당선을 유연하게 활용할 수 있습니다. 임직원 출퇴근 동선과 외부 미팅 응대 모두에서 강점이 있는 위치입니다.
- 선정릉역·언주역·학동역 3개 역세권 인접
- 학동초 블록 배후에 안정적인 주거 수요 형성
- 강남 업무지구·압구정 상권과 차량 10분 내외 접근
공간 소개
신축답게 마감 상태가 깔끔하고, 내부는 넓은 오픈 구조로 되어 있어 업무 환경에 맞춰 자유롭게 배치할 수 있습니다. 천장고가 여유로워 개방감이 좋고, 대형 창호로 채광이 풍부하게 들어옵니다.
층별로 테라스가 확보되어 있어 휴게 공간이나 미팅 용도로도 활용도가 높습니다. 사옥 전체를 독립적으로 쓰는 만큼 사내 보안과 동선 관리에도 유리합니다.
- 마감 상태가 우수한 신축 컨디션
- 층별 테라스 확보로 휴게·미팅 활용 가능
- 내부 탕비실 설치, 별도 배선·설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
- 독립 사용 가능한 통임대 구조
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 2,200만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 36.1만 원/평으로, 신축 사옥 프리미엄이 반영된 강남권 시세 수준입니다.
관리비는 자체관리 방식으로, 실제 운영 범위와 항목은 계약 전 협의가 필요합니다. 보증금·렌트프리·핏아웃 등은 기업 상황에 맞춰 협상 여지가 있습니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 2,200만 원
- 평당 환산: 약 36.1만 원/평
- 관리 방식: 자체관리 (세부 항목 협의 필요)
이런 분께 추천합니다
강남권에서 독립 사옥을 찾는 중견·중소기업이나, 브랜드 이미지를 위해 신축 공간이 필요한 법인에 적합합니다.
역세권 배후수요가 탄탄해 방문 고객 응대가 많은 업종, 특히 법무·회계·금융·IT·뷰티·프리미엄 상담 계열에 잘 어울립니다.
- 강남권 독립 사옥이 필요한 법인
- 신축 공간으로 브랜드 이미지를 강화하려는 기업
- 3개 역세권 접근성과 주차 4대가 필요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.