논현동 40평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신논현역 인근에 위치한 전용 40평 사무실입니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물로, 3층 한 개 층을 온전히 사용할 수 있는 구조입니다.

• 전용면적 40평(132.23㎡), 층 전체 사용
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 11.3만원 수준

논현동 일대에서 층 전체를 단독으로 쓰는 40평대 매물은 흔치 않습니다. 독립성이 확보되는 만큼 사무실 운영의 자유도가 높습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로118길 73, 지번으로는 논현동 188-17입니다. 신논현역에서 도보 7분 거리로, 강남대로와 논현로 사이의 배후 블록에 자리합니다.

• 신논현역 도보 7분, 9호선·신분당선 더블 역세권 수요 확보
• 강남대로·봉은사로·학동로로 이어지는 업무·상권 밀집 지역

이 일대는 대형 오피스와 상업시설, F&B 매장이 촘촘히 섞여 있어 직원 채용과 클라이언트 미팅 모두에서 이동 부담이 적습니다. 임차 수요가 꾸준히 유지되는 권역이라 공실 위험도도 낮은 편입니다.

공간 소개

내부는 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 남향으로 창이 나 있어 낮 시간대 채광이 안정적이며, 층고가 높아 답답한 느낌이 적습니다.

• 탕비공간과 룸 3개, 테라스, 내부 화장실 3개 구성
• 유리 파티션으로 나뉜 독립 업무 공간과 오픈 데스크 영역

회의실·대표실·집중 업무실로 나누기 좋은 배치라, 소규모 팀부터 20인 내외 조직까지 무리 없이 수용됩니다. 집기만 반입하면 즉시 사용 가능한 인테리어 완비 상태입니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양처럼 눈으로 확인하기 어려운 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

주차는 건물 전체 2대 기준으로 배정되며, 엘리베이터가 있어 층 이동 동선도 편리합니다. 다만 차량 이용이 많은 업종이라면 주차 대수를 미리 감안해 두시는 편이 좋습니다.

임대 조건

조건은 강남 핵심 권역의 40평대 층 단위 사무실 기준에서 무리 없는 범위입니다. 특히 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원, 월세 450만원(부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비 50만원, 주차 2대, 엘리베이터 운용
• 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능

평당 11.3만원 수준은 신논현·논현 권역의 리모델링 완료 사무실과 비교했을 때 경쟁력이 있는 편입니다. 관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 협의 단계에서 명확히 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 층 전체를 독립 사무실로 쓰고 싶은 10~20인 규모 팀
• 회의실·대표실 등 룸 분리가 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
• 신논현역 접근성과 채광을 함께 챙기려는 디자인·미디어·스튜디오 계열
• 인테리어 공사 없이 바로 이전을 원하는 즉시 입주 희망 임차인

논현동에서 층 단위 독립 사무실을 찾고 계셨다면, 이 조건은 한 번 검토해 볼 만한 위치와 구조를 갖추고 있습니다.