1 / 10논현동 18평 사무실 | 월세 130만원
매물번호 NH-000172
서울특별시 강남구 언주로121길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.09.30 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 조용한 주택가 안쪽, 전용면적 18.1평 규모의 소형 사무실이 임대 나왔습니다. 2005년 준공된 5층 건물의 3층에 자리하며, 학동역과 언주역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 전용면적 18.1평(60㎡) 단독 사용 공간
- 보증금 2,000만원 / 월 임대료 130만원 / 관리비 10만원
- 평당 임대료 약 7.2만원 수준
- 건물 내 주차 6대 가능, 엘리베이터 운용
강남권 소형 사무실 시세와 비교했을 때 평당 7만원대 초반은 학동·논현 배후 지역에서 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 신규 창업이나 소규모 팀 분리를 고려하는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로121길 21, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 223입니다. 언주로 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 위치라 사무실 운영에 유리한 정온한 환경이 조성되어 있습니다.
- 학동역과 언주역 모두 도보권에 있는 더블 역세권 입지
- 언주로·학동로를 통한 차량 진출입 동선 원활
- 논현동 일대 오피스·상업 배후수요 풍부
학동역과 언주역 사이의 논현동 블록은 중소형 오피스와 전문직 사무실이 밀집한 지역으로, 임직원 통근 편의성이 높습니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담이 낮으면서도 역세권 프리미엄은 그대로 누릴 수 있는 위치적 강점이 있습니다.
공간 소개
내부는 화이트 계열 마감으로 정돈된 주택형 소형 사무실 구조입니다. 천장에 시스템 조명이 시공되어 있고, 바닥은 밝은 톤 마감으로 넓어 보이는 느낌을 줍니다. 룸마다 벽걸이 에어컨이 설치되어 있어 냉방 설비를 별도로 들일 필요가 없습니다.
- 전면 창과 측면 창으로 자연 채광이 이중 확보되는 구조
- 내부에 간이 싱크대 및 수납장이 갖춰진 티·정리 공간
- 현관과 내부 룸이 분리되어 업무 공간과 응대 공간 구분 가능
- 층고가 안정적이어서 파티션·집기 배치 자유도 높음
벽면과 바닥 상태가 깨끗해 별도의 인테리어 공사 없이 바로 집기만 들여 사용할 수 있는 즉시 입주 가능 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 2,000만원, 월세 130만원, 관리비 10만원입니다. 전용 18평 기준 평당 환산 약 7.2만원으로, 학동·논현 권역 소형 사무실 평당 시세와 비교하면 합리적인 위치에 있습니다.
- 주차는 건물 전체 6대 규모이며, 자주식 1대 사용 시 별도 요금이 발생합니다
- 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의 확보
- 입주 시기 즉시 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 주차 요금의 정확한 산정 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요한 사항입니다. 별도로 안내드리니 상담 시 세부 내역을 함께 짚어보시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
18평이라는 면적과 3층 입지, 학동·언주역 도보권이라는 조건을 종합하면 아래와 같은 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 1인 또는 2~3인 규모의 회계·세무·법무·노무 등 전문직 사무소
- 디자인·영상·IT 스타트업 등 소규모 프로젝트 팀
- 강남 역세권에 사무실을 두되 대형 오피스 임대료는 부담스러운 초기 창업자
- 학동·논현 상권을 배후로 하는 상담·서비스 업종
임직원 출퇴근 편의와 방문 고객 응대 모두를 고려해야 하는 역세권 소형 사무실을 찾던 분이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.