1 / 13논현동 30평 사무실 | 월세 230만원
매물번호 NH-000252
서울특별시 강남구 논현로149길 52
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.10.28 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 신사역 인근에 위치한 전용면적 29.5평 규모의 사무실입니다. 1987년에 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 29.5평 (약 97.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월 임대료 230만 원 / 관리비 30만 원
- 층수: 5층 중 3층 (엘리베이터 있음)
- 주차: 건물 전체 4대 주차 가능
평당 임대료는 약 7.8만 원 수준으로, 최근 신사역 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 임대료 대비 공간 활용도가 높아 실속을 중시하는 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로149길 52(지번: 서울 강남구 논현동 5-18)에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 자리하고 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나 쾌적하게 업무에 집중할 수 있는 환경입니다.
- 신사역 도보 5분 거리의 역세권 입지
- 주변에 가로수길 상권과 논현동 먹자골목이 형성되어 있어 배후수요가 풍부함
- 인근에 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리
전문가 관점에서 신사역 일대는 유동 인구가 많고 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 30평 내외의 중소형 사무실은 공급이 제한적이어서, 조건이 맞는 매물이 나오면 빠르게 계약이 이루어지는 편입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 천장에는 LED 조명과 천장형 냉난방 시설이 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 구조: 내부에 룸 3개 + 복도로 구성되어 독립적인 공간 분리 가능
- 바닥: 전체적으로 깔끔한 마감 상태 유지
- 창호: 채광이 잘 들어오는 창이 여러 곳에 배치되어 개방감 있음
중앙에 위치한 넓은 홀은 회의실이나 오픈형 업무 공간으로 활용하기 좋고, 분리된 룸은 대표실이나 개별 사무실로 쓰기 적합합니다. 냉난방 설비의 실제 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 30만 원에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1,500만 원
- 월 임대료: 230만 원
- 관리비: 30만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 임대료 약 7.8만 원은 신사역 인근 30평대 사무실 중에서도 합리적인 수준입니다. 다만 주차 대수가 건물 전체 4대로 한정되어 있으므로, 차량을 여러 대 운영하는 업체라면 주차 여건을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 가격과 입지, 공간 활용도 세 가지를 모두 고려하는 임차인에게 잘 맞습니다. 특히 소규모 팀이나 전문직 사무실을 운영하려는 분들에게 실질적인 도움이 될 것입니다.
- 신사역 접근성이 중요한 소규모 법인 또는 스타트업
- 독립된 룸 3개가 필요한 전문직 사무실 (회계, 법무, 디자인 등)
- 인테리어 비용을 아끼고 즉시 입주를 원하는 임차인
- 강남권에서 30평 내외의 합리적인 사무실을 찾는 분
공간의 분위기와 구조가 실용적으로 설계되어 있어, 업종에 따라 유연하게 레이아웃을 변경할 수 있다는 점도 장점입니다. 관심 있는 분은 현장 실사를 통해 실제 공간감을 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.