1 / 7논현동 40평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000420
서울특별시 강남구 도산대로30길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.06.29 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용 40평 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원
- 평당 임대료 약 12.5만원 수준
2007년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 냉난방기 설치와 인테리어가 완료되어 있어 즉시 입주가 가능합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로30길 12(지번: 강남구 논현동 66-4)입니다. 학동역 도보 10분 거리의 역세권에 위치하며, 을지병원사거리 인근이라 배후 수요가 풍부합니다.
- 학동역 도보 약 10분 거리로 대중교통 접근성 우수
- 도산대로 이면 모퉁이 건물로 진입이 편리하고 시인성 확보
- 도보 10분 내 버스정류장 위치
도산대로 메인 상권 배후에 있어 임직원 식사와 접대 동선이 편리합니다. 평당 12.5만원 수준은 논현동 역세권 사무실 시세에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
홀 1개, 룸 3개, 테라스 1개로 구성된 구조입니다. 층 전체를 단독으로 쓰기 때문에 외부 동선 간섭 없이 프라이빗한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 글라스룸과 통창 구조로 개방감과 채광이 뛰어남
- 냉난방기 설치 완료로 별도 공사 부담 적음
- 건물 전체 주차 14대 가능, 엘리베이터 운용
테라스가 포함되어 있어 휴게 공간이나 소규모 미팅 용도로 활용할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 500만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 500만원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 층수: 6층 중 5층
인테리어가 완비된 상태라 별도의 초기 시설 투자 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용이 가능해 독립성이 중요한 업종에 적합합니다. 학동역 배후 수요를 활용하고자 하는 서비스업이나 전문직 사무실에 잘 맞습니다.
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 프라이빗 상담이 필요한 병의원·뷰티 업종
- 테라스를 활용한 스튜디오·기획사
주차와 역세권 접근성을 동시에 갖춘 논현동 사무실을 찾는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.