1 / 14논현동 32평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000366
서울특별시 강남구 도산대로8길 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.04.23 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 업무시설을 찾는 분들께 추천하는 전용 31.8평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 위치해 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 프라이빗한 환경이 강점입니다.
- 전용면적: 31.8평 (104.99㎡)
- 층수: 4층 / 총 6층
- 준공: 1994년 4월
- 특징: 즉시 입주 가능, 엘리베이터 및 주차 가능
내부는 홀과 룸 2개, 탕비공간으로 구성되어 있으며 전체적으로 관리가 잘 되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로8길 22 (지번: 서울 강남구 논현동 16-31)에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 인근 역: 신사역 도보 5분
- 주차: 건물 전체 7대 주차 가능
- 주변 환경: 도산대로 및 논현동 상권 배후 수요 풍부
신사역 일대는 유동인구가 꾸준하고 인접 상권이 발달해 있어 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다. 같은 건물 1층에 편의점이 입점해 있어 임직원 편의성도 높은 편입니다.
공간 소개
4층을 단독으로 사용하는 구조라 외부 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 내부는 채광이 잘 들어와 밝고 쾌적한 분위기이며, 공간 활용도가 높아 인원 구성에 맞춰 유연하게 배치할 수 있습니다.
- 구성: 홀 + 룸 2 + 탕비공간
- 시설: 엘리베이터, 개별 냉난방기
- 컨디션: 내부 마감 상태 양호, 즉시 사용 가능
탕비실에는 싱크대와 수납장이 갖춰져 있어 간단한 조리나 다과 준비가 가능합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 9.4만원 수준으로, 신사역 인근 동급 업무시설 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 300만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 9.4만원
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 공실 상태로 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분들께 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 역세권에서 독립적인 사무 공간을 찾는 중소기업 및 스타트업에 잘 맞습니다. 룸 2개가 분리되어 있어 대표실과 회의실을 동시에 운영하려는 팀에도 효율적입니다.
- 신사역 인근에서 30평대 독립 사무실을 원하는 기업
- 회의실과 대표실이 각각 필요한 조직
- 주차와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 업종
편의점이 건물 내에 있고 유동인구가 풍부해 방문객 응대가 많은 서비스업이나 전문직 사무소에도 적합한 입지입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.