논현동 87평 사무실 | 월세 733만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 세관사거리 대로변에 위치한 전용면적 87평 사무실입니다. 1992년에 준공된 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 층수: 7층 건물 중 3층
• 주차: 건물 전체 37대 수용 가능
• 엘리베이터: 운용 중
• 특징: 주차 가능, 렌트프리, 인테리어완비, 대로변

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 305-3이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 115-11입니다. 세관사거리 인근의 대로변에 접해 있어 외부에서의 가시성이 뛰어나고, 차량 진출입 여건도 양호합니다.

• 대로변에 면해 있어 탁 트인 개방감과 사무실 노출도가 높습니다.
• 주변에 상업·업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

강남권 핵심 업무 벨트에 인접해 있어 임직원의 출퇴근 및 고객 방문 응대에 유리한 환경입니다.

공간 소개

실내는 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 백색 계열 마감과 안정적인 조명 배치로 사무 환경이 깔끔하게 정돈되어 있습니다.

• 오픈형 업무 공간과 다수의 독립 회의실·임원실이 구획되어 있습니다.
• 유리 파티션과 복도 구조가 잘 정리되어 공간 활용도가 높습니다.
• 별도의 수납·창고 공간이 확보되어 있어 서류 및 비품 보관이 용이합니다.

다만 전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인프라 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 9,870만원, 월 임대료 733만원, 관리비 493만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.4만원 수준입니다.

• 보증금: 9,870만원
• 월 임대료: 733만원
• 월 관리비: 493만원
• 평당 임대료: 약 8.4만원/평

강남권 대로변에 위치한 87평 규모 사무실의 평당 임대료 수준을 감안하면, 렌트프리 조건과 인테리어 완비 상태가 결합되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 가시성과 즉시 입주 가능한 사무 환경을 동시에 필요로 하는 기업에 적합합니다.

• 고객 방문이 잦아 외부 노출과 접근성이 중요한 업무·서비스 업종
• 인테리어 공사 기간 없이 빠르게 사무실을 확보하려는 스타트업·중소기업
• 주차 수요가 많은 임직원 규모의 본사·지사 사무실

강남권 사무실 임대 시장에서 대로변 입지와 인테리어 완비 조건을 모두 갖춘 매물은 수요가 꾸준한 편입니다. 조건과 현장 상태를 함께 확인하신 후 신중하게 검토해 보시기 바랍니다.