논현동 27평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 조용한 이면도로에 위치한 2층 단독 사용 사무실입니다. 전용면적 27.2평(89.78㎡)으로, 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 여유로운 규모입니다.

보증금 3,500만원, 월 임대료 280만원 조건으로 평당 환산 약 10.3만원 수준입니다. 강남 핵심 권역 내에서 이 정도 평당 단가와 컨디션을 동시에 갖춘 매물은 흔치 않습니다.

• 전용면적 27.2평 / 2층 / 총 4층 건물
• 준공 1990년 3월, 엘리베이터 있음
• 즉시 입주 가능 / 렌트프리 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로150길 35, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 61-13입니다. 학동역 인근의 을지병원 사거리 생활권에 속해 있어 배후수요가 탄탄한 편입니다.

학동역까지 도보 약 9분 거리로, 대중교통 접근성이 무난합니다. 논현로 일대의 상업 인프라와 요식업 밀집 구역이 가까워 직원 식대·접대 동선이 편리합니다.

• 학동역 도보 약 9분, 7호선 이용 가능
• 을지병원 사거리 인근으로 유동·배후 인구 풍부
• 강남대로·봉은사로 진입이 수월해 차량 이동 편리

전문가 관점에서 보면, 논현동 일대는 병원·법무·회계·디자인 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 임대료 대비 접근성과 체류 편의가 균형을 이루는 입지로 평가됩니다.

공간 소개

실내는 벽면과 바닥 모두 화이트 톤으로 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 넓은 홀과 분리된 룸 1개 구조로, 회의나 상담 용도로 활용하기 좋습니다.

층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 외부 동선 간섭이 적고, 층별 남녀 공용 화장실이 마련되어 있습니다. 수납장, 테이블 등 기본 비품이 갖춰져 있어 초기 세팅 부담이 적습니다.

• 홀 + 룸 1개 구조 / 화이트 인테리어 완비
• 층 단독 사용으로 독립성 확보
• 엘리베이터 운행, 층별 화장실 구비

건물 전체 주차는 불가한 조건이므로, 차량 상시 이용이 많은 업종이라면 인근 주차 환경을 함께 검토하시는 것이 좋습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 3,500만원, 월세 280만원이며 관리비는 별도 협의 사항입니다. 평당 약 10.3만원으로, 강남권 사무실 시세에서 가격 경쟁력이 있는 구간에 해당합니다.

즉시 입주가 가능하며 렌트프리 조건 협의가 열려 있어, 초기 고정비 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다.

• 보증금 3,500만원 / 월세 280만원
• 평당 약 10.3만원 수준
• 즉시 입주 및 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남권 주소가 필요하면서도 과한 고정비는 피하고 싶은 소규모 사무실 수요에 적합합니다. 인테리어가 완료된 상태라 오픈 일정이 촉박한 팀에도 잘 맞습니다.

• 3~8인 규모의 스타트업, 디자인·IT·컨설팅 사무실
• 법무·세무·노무 등 상담 공간이 필요한 전문직
• 병원·학원 배후 수요를 겨냥한 서비스 업종
• 강남 주소지와 즉시 입주 조건을 함께 원하는 임차인

층 단독 사용과 정돈된 실내 상태를 고려하면, 소규모 조직이 브랜드에 맞는 독립 사무실을 빠르게 확보하려는 경우 검토 우선순위에 올릴 만한 매물입니다.