논현동 37평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

강남구청역 인근에 위치한 전용 36.9평 규모의 사무실입니다. 현재 공실 상태로, 가구 배치만으로도 즉시 업무 환경을 구성할 수 있는 즉시 입주 가능 매물입니다.

• 전용면적: 36.9평 (122.02㎡)
• 임대 조건: 월세 330만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료: 약 8.9만원

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로136길 12(지번: 강남구 논현동 114-18)에 위치합니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 6분 거리의 역세권으로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 주변 배후수요: 강남구청 및 논현동 일대의 행정·상업 인프라 공유
• 교통 환경: 강남구청역 도보 6분, 차량 이용 시 언주로 진입 용이

공간 소개

건물 5층 중 2층에 자리한 공간으로, 독립적인 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 천장이 높게 트여 있어 답답함 없이 쾌적한 개방감을 느낄 수 있는 구조입니다.

• 구조: 트인 메인 홀 + 룸 1개 + 내부 화장실 구성
• 시설: 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 4대 가능
• 마감 상태: 화이트 톤 마감과 조명 배치가 정돈된 사무 환경 제공

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

인근 동일 평형대와 비교했을 때 가격 경쟁력이 우수한 조건입니다. 관리비 20만원은 별도로 부과되며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월 임대료 330만원
• 관리비 20만원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 인원으로 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 역세권 입지와 주차 편의성을 모두 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만합니다.

• 10인 내외의 전문직 사무소 및 중소기업
• 프라이버시가 중요한 디자인·기획·컨설팅 업종
• 강남구청역 인근으로의 이전을 고려하는 법인