1 / 15논현동 31평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 NH-000379
서울특별시 강남구 학동로24길 25
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2020.02.05 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동로24길에 위치한 2020년 준공 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 31평으로 중소형 사무실을 찾는 분들께 적합한 규모입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 420만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 13.5만원 수준
- 학동역 인근으로 대중교통 접근성이 우수
- 건물 내 주차 6대 가능
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 학동로24길 25(지번: 서울 강남구 논현동 132-13)에 위치합니다. 학동역 도보권 역세권 입지로 주변 상권과 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 학동역 인근으로 임직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
- 논현동 일대의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지
- 인근에 다양한 편의시설과 식당가가 형성되어 있어 업무 편의성이 높음
강남 핵심 업무 권역과 인접해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 도움이 되는 위치입니다.
공간 소개
내부는 전용면적 31평을 효율적으로 분할하여 독립적인 업무 공간을 확보하였습니다. 룸 5개 구조로 팀별 업무 분리나 회의실 활용이 원활합니다.
- 남녀 구분 내부 화장실 시스템 완비
- 냉난방기 개별 설치로 쾌적한 환경 조성
- 인테리어가 완비되어 있어 초기 비용 절감 가능
- 렌트프리 조건을 통해 초기 운영 부담 완화
전체적으로 차분한 분위기의 마감재가 사용되어 전문적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
임대 조건
합리적인 조건으로 임차를 검토하실 수 있도록 구성되어 있습니다. 월 임대료는 420만원, 관리비는 30만원입니다.
- 보증금 5,000만원으로 초기 자금 부담 완화
- 평당 환산 임대료 약 13.5만원으로 강남권 시세 대비 경쟁력 확보
- 렌트프리 혜택 제공으로 실질적인 초기 비용 절감 가능
- 입주 시기는 2026년 1월 12일 이후 협의 가능
관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
쾌적한 환경과 접근성을 모두 고려하는 임차인께 적합한 매물입니다. 특히 초기 인테리어 비용을 최소화하고 즉시 업무를 시작하고자 하는 분들께 추천합니다.
- 학동역 인근에서 31평 규모의 독립 사무실을 찾는 기업
- 팀별 독립 공간이 필요한 5룸 구조를 선호하는 곳
- 주차 공간 확보가 중요한 임차인
- 강남권 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무소나 중소기업
실제 공간의 활용도와 설비 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.