논현동 55평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

강남구 논현동 언주로 일대에서 전용면적 54.8평 규모의 대형 사무실이 공실로 나와 있습니다. 건물 지하 1층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 임대료를 고려했을 때 평당 약 4.9만원 수준으로, 인근 유사 평형대와 비교해 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 넓은 전용 면적을 합리적인 조건으로 확보하려는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 54.8평 (181㎡)
• 입주 시기: 즉시 가능 (공실)
• 층수: 지하 1층 / 총 5층

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로136길 12에 위치하며, 지번 주소는 강남구 논현동 114-18입니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 약 6분 거리로, 역세권 배후 수요를 기대할 수 있는 자리입니다.

언주로와 학동로 일대는 사무실과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 유동 인구가 꾸준한 지역이라 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로136길 12
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 114-18
• 인근 역: 강남구청역 도보 6분
• 주차: 건물 전체 4대 가능, 엘리베이터 있음

공간 소개

내부는 기둥이 배치된 트인 메인 홀 구조로, 넓은 공간을 용도에 맞게 분할하거나 그대로 활용할 수 있습니다. 천장이 노출된 형태라 답답함이 덜하고, 레일 조명이 설치되어 있어 조도 조절이 수월합니다.

바닥은 노출 콘크리트 마감 상태이며, 벽체는 화이트 톤으로 정돈되어 있습니다. 별도의 인테리어 없이도 기본적인 업무 환경을 갖출 수 있는 분위기입니다.

전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 노출된 부분만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구조: 기둥 배치형 트인 메인 홀
• 천장: 노출천장 + 레일 조명
• 바닥: 노출 콘크리트 마감

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 비교적 단순하게 구성되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 270만원
• 관리비: 20만원
• 평당 임대료: 약 4.9만원/평

강남권에서 50평대 전용 면적을 이 조건으로 확보하기는 쉽지 않습니다. 장기적으로 공간을 활용할 계획이라면 조건을 꼼꼼히 따져볼 만합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 홀 구조와 지하층이라는 특성을 살려 소음·진동이 발생하는 업종이나 별도 촬영·녹음 공간이 필요한 분들에게 잘 맞습니다. 층고와 방음 설계에 따라 활용도가 크게 달라질 수 있습니다.

• 크리에이터 작업실, 팟캐스트룸, 녹음실
• 영상 촬영 스튜디오
• 댄스학원, 음악 연습실

역세권이면서 주차가 가능하고 즉시 입주까지 되는 조건을 모두 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 업종에 맞는 공간 활용 계획이 있다면 빠른 판단이 유리합니다.