1 / 17논현동 60평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 NH-000111
서울특별시 강남구 강남대로140길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.06.13 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2017년 준공 신축 오피스 빌딩의 2층 사무실입니다. 전용면적 60평(198.35㎡)으로, 강남권에서 흔치 않은 넉넉한 면적을 갖췄습니다.
- 보증금 10,000만원 / 월 임대료 750만원 / 관리비 250만원
- 평당 임대료 약 12.5만원 수준
- 건물 전체 7층 중 2층, 엘리베이터 운행
관리비에는 수도세와 화장실 청소 용역이 포함된 조건이며, 주차는 건물 전체 14대 규모로 배정됩니다. 즉시 입주가 가능해 공사 일정을 조율 중인 팀이라면 빠른 이전이 수월합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로140길 9, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 21-16입니다. 신사역에서 도보 약 5분 거리의 이면도로에 자리해, 대로변의 소음과 혼잡에서 한 발 벗어나 있습니다.
- 신사역 역세권 배후수요로 유동 인구와 임직원 접근성 모두 양호
- 강남대로와 논현로 사이에 위치해 차량 이동 동선이 편리
- 인근에 F&B, 뷰티, 패션 관련 사업체가 밀집한 상권 형성
이 일대는 최근 몇 년간 신축 오피스 공급이 꾸준했지만, 60평 단일층 물건은 매물로 나오는 빈도가 높지 않습니다. 평당 12.5만원은 논현·신사 권역 신축 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당하며, 관리비 포함 실질 부담을 감안해도 경쟁력이 있는 편입니다.
공간 소개
내부는 업무홀 한 곳과 글라스룸 두 곳으로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.
- 업무홀 + 글라스룸 2실 구조로 회의실·대표실 분리 운영에 적합
- 시스템에어컨 설치 완료 및 베란다 공간 확보
- 노출 천장과 타일 마감 바닥으로 정돈된 사무 환경
글라스 파티션은 개방감을 유지하면서도 독립된 업무 구역을 만들 수 있어, 팀 단위 회의나 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 업종 특성에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 10,000만원, 월 임대료 750만원, 관리비 250만원입니다. 관리비에는 수도세와 화장실 청소 용역이 포함되어 있어, 별도 용역 계약 없이 운영할 수 있습니다.
- 주차 14대 규모, 자주식 주차 2대 배정 가능
- 엘리베이터 운행으로 방문객 응대 동선 원활
- 렌트프리 조건은 협의 가능하므로 임대인과 일정 조율 필요
강남권 오피스 임대에서 렌트프리는 초기 인테리어 비용 부담을 낮추는 핵심 협상 포인트입니다. 이 물건은 인테리어가 완비되어 있어 렌트프리 기간을 실질적인 운영 안정 자금으로 활용할 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
60평 규모의 독립 사무실을 찾는 중견 스타트업, 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소에 적합합니다. 신사역 접근성과 주차 여건을 함께 고려하는 팀이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 임직원 20~40명 규모로 확장을 준비 중인 기업
- 대표실과 회의실을 분리하고 싶은 전문직 업종
- 주차 확보가 중요한 클라이언트 방문형 비즈니스
2017년 준공 건물로 설비 노후 부담이 적고, 즉시 입주가 가능하다는 점은 이전 일정이 촉박한 팀에게 실질적인 장점입니다. 다만 업종별로 요구하는 전기·배관·환기 조건이 다르므로, 계약 전 현장에서 직접 확인하실 것을 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.