1 / 8논현동 96평 사무실 | 월세 1,534만원
매물번호 NH-000432
서울특별시 강남구 강남대로 542
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 16층 | 전용면적 | 96평 (317.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1981.10.20 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
강남대로 변에 위치한 전용 96평 규모의 대형 사무실입니다. 논현역 인근 역세권 건물로, 한 개 층을 통으로 사용할 수 있는 넓은 면적이 특징입니다.
- 전용면적: 96평 (317.36㎡)
- 층수: 16층 건물 중 3층
- 준공: 1981년 10월
- 주차: 건물 전체 1대 가능
- 엘리베이터: 있음
1981년에 준공된 건물이지만, 대로변에 위치한 대형 면적이라는 점에서 희소성이 있는 매물입니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로 542, 지번으로는 강남구 논현동 142에 위치합니다. 논현역 대로변에 접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 강남대로를 따라 형성된 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 논현역 인근 도보 이용 가능
- 강남대로 대로변 접면으로 노출 효과 우수
- 주변 상권 및 오피스 밀집 지역과 연계
임차인 입장에서는 직원 통근과 방문 고객 응대 모두에서 이점이 있는 위치입니다. 역세권 배후수요를 고려하면 사무실 용도로 적합한 입지입니다.
공간 소개
내부는 96평 전체가 하나의 오픈된 구조로 구성되어 있습니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 업무 환경에 맞게 자유롭게 배치할 수 있습니다.
- 창측 전면에 넓은 창호가 설치되어 채광 양호
- 바닥은 카펫 마감 상태로 바로 입주 가능
- 천장 센서등 및 냉난방 설비 배치
- 내부에 별도 도어가 있어 공간 분할 가능
전체적으로 정돈된 사무실 상태이며, 별도의 대규모 인테리어 없이도 초기 업무가 가능한 분위기입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 구체적인 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 16만원 수준으로, 강남대로 변 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금: 15,339만원
- 월 임대료: 1,534만원
- 관리비: 895만원
- 평당 임대료: 약 16만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
연층 임대나 한 개 층 통임대도 검토 가능하다는 점이 이 매물의 장점입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 필요로 하는 기업이나, 강남대로 변에서 안정적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합합니다.
- 중견기업 및 법인 사무실로 넓은 공간이 필요한 경우
- 직원 수가 많아 통층 사용을 원하는 회사
- 논현역 접근성과 대로변 노출을 중시하는 업종
- 초기 인테리어 비용을 줄이고 바로 입주를 원하는 임차인
강남권에서 96평 규모의 통층 사무실을 찾고 계시다면 검토해 볼 만한 조건입니다. 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.