1 / 15논현동 42평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 NH-000272
서울특별시 강남구 선릉로145길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.12.27 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동사거리 인근에 위치한 전용 42평형 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 5층 단독 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 확보되는 공간입니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 420만 원 / 관리비 70만 원
- 평당 임대료 약 10만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내 합리적인 조건
- 주차 8대 가능, 엘리베이터 운용
현재 의류 관련 사무실로 사용 중이며, 층고가 높아 답답하지 않은 업무 환경을 갖췄습니다. 즉시 입주 가능하며 일정 협의도 가능합니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로145길 21, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 99-1입니다. 강남구청역 3-1번 출구에서 도보 9분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 학동사거리 생활권으로 주변 상권·편의시설 밀집
- 강남구청역 및 학동역 인접으로 대중교통 접근성 양호
- 선릉로145길 일대 특성상 조용한 이면도로에 위치해 업무 집중도 확보
강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 10만 원대는 희소성이 있는 조건입니다. 역세권이면서도 이면도로에 자리해 임대료 부담을 낮춘 케이스로 해석됩니다.
공간 소개
전용 42평은 메인홀, 룸 4개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 조직 규모와 업무 성격에 따라 유연하게 분할해 쓸 수 있는 효율적인 구조입니다.
- 층 전체를 단독으로 사용해 외부 동선과 분리된 독립 업무 환경
- 높은 층고와 우드 톤 바닥 마감으로 개방감 있는 분위기
- 룸 4개 확보로 회의실·대표실·개인 업무 공간 분리 운영 가능
현재 의류 쇼룸 및 사무 용도로 활용 중이며, 패션·디자인·에이전시 등 다양한 업종에 맞는 구조입니다. 시스템에어컨과 조명 설비가 갖춰져 있어 별도 시공 부담을 줄일 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 명확합니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리되어 있어 월 운영 비용을 사전에 산정하기 용이합니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 임대료 420만 원(부가세 별도 여부는 협의)
- 관리비 70만 원, 포함 항목은 계약 시 확인 필요
- 전용 42평(138.81㎡) 기준 평당 약 10만 원
- 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 조정 가능
강남권에서 40평대 단독층 사무실을 이 조건에 구하는 수요는 꾸준합니다. 관리비 포함 범위와 계약 기간 등 세부 조건은 임대인과 협의를 통해 확정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용과 역세권 접근성을 동시에 원하는 수요자에게 적합한 매물입니다.
- 쇼룸·패션·디자인 업종으로 강남권 전시형 사무실이 필요한 경우
- 광고·에이전시·컨설팅 등 룸 분리가 필요한 조직
- 주차 확보와 프라이버시가 중요한 소규모 법인 및 스튜디오
- 평당 임대료를 관리하며 강남구청역 생활권을 원하는 임차인
42평 단독층에 주차 8대가 확보되는 사무실은 강남권에서도 공급이 많지 않습니다. 업종 특성상 방음·배선·바닥재 등 별도 시공이 필요하다면 그 부분까지 감안해 총비용을 비교해 보시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.