1 / 19논현동 37평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000142
서울특별시 강남구 봉은사로49길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.11.03 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선정릉역 인근에 위치한 전용면적 37평 사무실 매물입니다. 2005년 준공된 건물의 최상층인 6층에 자리하고 있으며, 보증금 5,000만원에 월세 400만원, 관리비 50만원 조건으로 임대가 진행됩니다.
- 평당 임대료 약 10.8만원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.
- 건물 전체 1대 주차 가능하며 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다.
- 현재 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건을 통해 초기 비용 부담을 조절할 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로49길 7에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 277-17입니다. 선정릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 주변으로 오피스와 주거 단지가 조화를 이루고 있습니다.
- 선정릉역을 이용하는 직장인 및 방문객의 유동 인구를 고려한 비즈니스에 유리합니다.
- 인근에 유사한 규모의 사무 공간 수요가 꾸준하여 향후 재임대 가능성도 안정적입니다.
공간 소개
내부는 거실과 룸 3개, ㄱ자 형태의 베란다, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 주택 구조를 그대로 살린 코너 건물 특성상 사방이 트여 있어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 원목 마루와 천장 마감이 잘 관리된 깔끔한 상태로 별도의 인테리어 없이도 바로 사용 가능합니다.
- 넓은 창을 통해 자연 채광이 충분히 유입되어 밝은 분위기에서 업무가 가능합니다.
- 베란다 공간은 별도의 수납이나 휴게 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다.
- 전기 배선 용량 및 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
합리적인 조건으로 강남권 업무 공간을 확보할 수 있는 기회입니다. 관리비 50만원 외에 별도의 추가 비용 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원
- 주차 1대 제공 및 엘리베이터 운행으로 업무 효율성을 높일 수 있습니다.
- 렌트프리 혜택이 있어 초기 운영 자금 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
선정릉역 배후 수요를 활용하고자 하는 서비스 업종이나 소규모 전문직 사무실에 적합합니다. 주택 구조를 살려 독립적인 공간을 다수 확보해야 하는 팀에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 쾌적한 환경에서 안정적인 업무 공간을 원하는 전문직 사무실
- 역세권 인접 입지에서 고객 응대가 필요한 서비스 업종
- 독립된 룸과 넓은 거실이 필요한 소규모 팀 단위 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.