논현동 30평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로8길 일대에서 보기 드문 30평형 단독 사용 사무실이 임대 나왔습니다. 신사역 도보 3분 거리의 역세권 건물 3층 전체를 한 팀이 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

• 전용면적 30평(99.17㎡), 5층 건물 중 3층
• 보증금 1,500만원 / 월 임대료 230만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 7.7만원 수준
• 무료 주차 1대 제공, 엘리베이터 운행

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로8길 17, 지번으로는 강남구 논현동 13-18입니다. 신사역에서 도보 3분 거리로, 도산대로와 강남대로 사이 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

이 일대는 대형 오피스 공급이 많지 않아 20~30평대 중소형 사무실의 실수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 신사역은 3호선과 신분당선이 교차해 강남·서초는 물론 도심과 판교 방면 접근성까지 확보됩니다.

• 신사역 도보 3분, 3호선·신분당선 더블 역세권
• 도산대로·강남대로 진입이 수월해 차량 이동이 편리한 입지
• 인근 논현동·신사동 사무실 수요 대비 평당 7만원대는 시세 대비 경쟁력 있는 구간

공간 소개

전면 창을 따라 자연광이 깊게 들어오는 채광 조건이 이 사무실의 가장 큰 장점입니다. 노출천장 구조에 슬림 트랙 조명이 시공되어 있어 별도 인테리어 없이도 바로 업무 공간으로 활용할 수 있는 상태입니다.

기둥 간격이 넓고 내부가 비어 있어 파티션 설계 자유도가 높습니다. 회의실, 대표실, 오픈 데스크 등 팀 운영 방식에 맞춰 공간을 나누기 좋습니다.

• 노출천장 + 트랙조명 시공 완료, 즉시 입주 가능
• 전면 창으로 채광 우수, 탁 트인 개방감
• 3층 단독 사용으로 층 전체를 온전히 확보
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 1,500만원 / 월세 230만원 / 관리비 30만원
• 평당 환산 약 7.7만원
• 주차 무료 1대 제공, 건물 전체 5대 규모
• 엘리베이터 운행, 입주 시기 즉시 가능
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 데스크보다 적정 규모의 독립 공간을 원하는 팀에 잘 맞습니다. 채광과 노출 마감을 살린 감각적인 사무실을 원하는 업종이라면 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.

• 디자인·영상·광고 등 크리에이티브 스튜디오
• 법률·회계·세무 등 전문직 사무실
• IT 스타트업, 프리랜서 협업 공간
• 신사역 접근성이 중요한 영업·상담 중심 팀
• 주차 1대가 필수인 대표 차량 보유 팀