논현동 44평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 44.1평으로 중소형 법인이나 팀 단위로 사용하기에 적합한 규모입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 125만 원 조건으로, 평당 임대료 약 15.9만 원 수준입니다.

• 전용면적: 44.1평 (약 145.69㎡)
• 해당 층: 4층 건물 중 3층
• 주차: 건물 전체 8대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로122길 23, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 259-15입니다. 강남구청역 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 언주로변 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

논현동 일대는 최근 신축 오피스와 감각적인 상업시설이 꾸준히 공급되며 임차 수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다.

• 강남구청역 도보 약 7분 거리
• 언주로·학동로 접근이 용이해 차량 이동 편리
• 주변에 F&B, 병의원, 전문직 사무실이 밀집한 업무 밀집 권역

공간 소개

내부는 노출천장의 화이트톤 인테리어로 마감되어 개방감이 좋습니다. 채광과 환기가 우수해 재실 인원이 많은 팀도 쾌적하게 사용할 수 있는 구조입니다.

공간은 홀 + 회의실 1 + 룸 1로 구성되어 있어, 별도 시공 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있습니다. 테라스도 함께 보유하고 있어 휴게나 미팅 용도로 활용도가 높습니다.

• 구성: 홀 + 회의실 1 + 룸 1
• 화이트톤 마감과 노출천장 디자인
• 테라스 보유로 외부 공간 활용 가능
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 10,000만 원, 월세 700만 원, 관리비 125만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

평당 임대료 약 15.9만 원은 신축급 오피스가 밀집한 논현동 권역에서 중간 수준에 해당합니다. 인테리어가 완비된 상태라 초기 시공 비용을 절감할 수 있는 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 700만 원 / 관리비: 125만 원
• 평당 환산 약 15.9만 원

이런 분께 추천합니다

즉시 입주가 가능하고 인테리어가 완비된 사무실을 찾는 법인에 적합합니다. 특히 강남구청역 접근성과 주차 확보가 중요한 업종에 유리합니다.

• 강남권에 브랜드 오피스를 두려는 스타트업·중견기업
• 회의실과 독립 룸이 동시에 필요한 전문직 사무소
• 방문 고객 응대가 많아 주차와 역세권이 중요한 업종
• 별도 시공 없이 즉시 입주를 원하는 팀