논현동 31평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

신논현역 인근에 위치한 전용 31평형 사무실입니다. 2021년 대수선을 마쳐 내부 상태가 매우 깔끔하며, 별도의 인테리어 공사 없이 가구만 들여 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.

건물 2층에 자리해 층고가 안정적이고, 탁 트인 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 임대 조건은 다음과 같습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 320만 원
• 관리비 30만 원 (평당 임대료 약 10.3만 원 수준)
• 건물 내 엘리베이터 운용 및 주차 1대 확보

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로114길 19(지번: 서울 강남구 논현동 184-19)에 위치합니다. 신논현역 3번 출구에서 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.

번화가와 인접해 있으면서도 사무실이 위치한 골목은 비교적 조용해 업무 집중도가 높습니다. 강남대로변의 유동 인구와 논현동 일대의 배후 수요를 동시에 확보할 수 있다는 점이 전문가 관점에서 높이 평가되는 지점입니다.

• 신논현역 도보 5분 거리의 초역세권 입지
• 주변 상권과의 접근성이 뛰어나 비즈니스 편의성 우수
• 강남권 주요 업무지구로의 이동이 편리한 교통 요충지

공간 소개

내부는 자연광이 깊숙이 들어오는 밝은 분위기로 조성되어 있습니다. 벽으로 막힌 답답한 구조가 아니라 넓게 트인 홀 형태라, 업무 동선을 자유롭게 설계할 수 있습니다.

특히 화장실이 호텔급으로 관리되어 있어 사무실 전체의 품격을 높여줍니다. 임차인의 프라이버시를 위해 단독층으로 사용할 수 있는 점도 실질적인 장점입니다.

• 채광이 뛰어난 탁 트인 홀 구조
• 호텔급으로 관리된 쾌적한 화장실
• 프라이빗한 단독층 사용 가능
• 2021년 대수선 완료로 즉시 입주 가능한 상태

임대 조건

보증금과 월세는 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 관리비 30만 원에는 건물 유지 관리에 필요한 기본 항목이 포함되어 있으며, 구체적인 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 월 임대료 320만 원 / 관리비 30만 원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 주차: 건물 전체 1대 지원

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 전문직 사무소나 중소기업에 적합합니다. 특히 쾌적한 환경과 프라이빗한 공간을 중시하는 임차인에게 잘 맞습니다.

• 전문직 사무소: 변호사, 세무사, 회계사 등 방문객 응대가 중요한 업종
• 중소기업 본사: 31평 공간을 효율적으로 사용하려는 기업
• 프라이빗 오피스: 독립적인 업무 환경을 원하는 팀

역세권 배후 수요와 깔끔한 내부 상태를 동시에 갖춘 드문 매물입니다. 실사 시에는 층별 뷰와 소음 정도를 함께 확인해 보시길 권합니다.