1 / 9논현동 54평 사무실 | 월세 743만원
매물번호 NH-000129
서울특별시 강남구 도산대로4길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.04.28 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 새로 준공된 신축 사무실이 임대 시장에 나왔습니다. 2025년 4월에 사용승인을 받은 건물로, 건물 전체가 깔끔한 화이트 톤으로 마감되어 있습니다.
- 전용면적 53.5평(176.99㎡) 단독 사용 가능
- 보증금 9,000만원 / 월 임대료 743만원 / 관리비 112만원
- 평당 임대료 약 13.9만원 수준
- 총 7층 건물 중 2층 매물
- 주차 14대 가능, 엘리베이터 운용
강남권 신축 오피스에서 이 정도 평당 단가는 흔치 않은 편입니다. 렌트프리 조건까지 활용하면 초기 비용 부담을 상당 부분 낮출 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로4길, 지번으로는 서울 강남구 논현동 16-36입니다. 신사역에서 도보 2분 이내 거리로, 역 출입구와 매우 가까운 초역세권 입지입니다.
- 신사역 배후 유동인구와 인근 오피스 수요를 동시에 흡수 가능
- 도산대로·강남대로 진입이 수월해 차량 접근성 양호
- 주변에 F&B, 뷰티, 브랜드 쇼룸 등 상업 시설 밀집
신사역 권역은 최근 신축 오피스와 리테일 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 같은 평형대에서도 층과 마감 상태에 따라 임대 조건 편차가 크게 벌어지는 만큼, 신축이라는 희소성이 실질적인 경쟁력으로 작용합니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓은 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 천장에는 시스템에어컨과 매립등이 정돈되어 있어 별도 인테리어 공정 부담이 적습니다.
- 바닥 마감과 벽체 상태가 깨끗해 즉시 입주 가능
- 일부 구간에 테라스가 연결되어 개방감 확보
- 큰 창을 통해 자연 채광이 안정적으로 유입
- 여러 층 임대도 협의 가능해 확장성 있음
업무용 책상 배치, 회의실, 라운지 구성이 모두 수월한 형태입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양이 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 임대 구조입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 9,000만원, 월 임대료 743만원
- 관리비 112만원 별도
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 입주 시기 즉시 가능
평당 13.9만원은 신사역 권역 신축 오피스 기준에서 합리적인 구간에 해당합니다. 다만 층별 조망과 테라스 유무에 따라 체감 가치가 달라지므로, 조건 비교 시 이를 함께 보시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
브랜드 이미지를 중요하게 여기는 업종에 특히 잘 맞는 매물입니다. 신축 건물의 외관과 내부 마감이 방문 고객 응대에 유리하게 작용합니다.
- 뷰티·성형·피부과 등 고객 응대형 의료·뷰티 업종
- 브랜드 쇼룸, 쇼핑몰, 편집숍 등 리테일 공간
- 디자인·광고·IT 등 감도 높은 사무실이 필요한 기업
- 테라스를 활용한 라운지·미팅 공간이 필요한 팀
- 여러 층을 함께 쓰며 규모를 확장하려는 기업
신사역 도보권에서 신축·주차·테라스를 동시에 갖춘 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 층 구성이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.