논현동 40평 사무실 | 월세 525만원

매물 개요

논현동 중심 상권에 새로 들어선 2025년 9월 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 40평(132.23㎡) 단독 사용이 가능하며, 즉시 입주 조건으로 렌트프리 혜택까지 협의할 수 있습니다.

• 전용면적 40평 / 6층 건물 중 3층
• 보증금 6,000만원, 월 임대료 525만원, 관리비 63만원
• 평당 임대료 약 13.1만원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 학동로20길 68(논현동 147-17)입니다. 논현역 도보 5분, 신논현역 도보 10분 거리로 두 개 역세권을 동시에 끼고 있는 입지입니다.

학동로 일대는 강남 핵심 업무·상업 배후수요가 꾸준한 지역으로, 인접 건물 임차인과 유동 인구가 안정적으로 유지됩니다. 신축 희소성이 높아 동일 평형대 대비 경쟁력이 있는 편입니다.

• 논현역 도보 5분, 신논현역 도보 10분
• 학동로·논현동 상권 배후수요 풍부
• 9호선·7호선·신분당선 접근성 우수

공간 소개

건물 전면에 커튼월 창호가 시공되어 채광과 개방감이 뛰어난 구조입니다. 내부는 천장고가 넉넉해 사무 환경 조성 시 답답함이 적습니다.

엘리베이터가 설치되어 있고, 지하 주차장은 자주식으로 건물 전체 8대 규모입니다. 임차인 1대 무료 주차가 제공되어 차량 이용이 많은 업종에도 적합합니다. 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 커튼월 창호로 우수한 채광과 개방감
• 엘리베이터 운행, 자주식 지하 주차장 8대
• 임차인 주차 1대 무료 제공

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로 조건이 명확합니다. 평당 임대료는 약 13.1만원으로, 논현동 신축 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

즉시 입주가 가능하며 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 자금 부담을 낮출 수 있습니다. 각 층 단위 임대와 연층 임대 모두 협의 가능하다는 점도 실무적으로 유연한 부분입니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 525만원 / 관리비 63만원
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
• 층별·연층 임대 모두 협의 가능

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 신규 법인이나 확장 이전을 준비하는 기업에 적합합니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 외관과 내부 상태가 방문 고객 응대에 유리합니다.

• 강남 역세권에 사무실을 두려는 스타트업·중소기업
• 주차 확보가 중요한 법인·전문직 사무소
• 신축 사무실로 이전하거나 브랜딩을 강화하려는 팀
• 여유 있는 층고와 채광을 원하는 업종