논현동 26평 사무실 | 월세 188만원

매물 개요

학동역 인근에 위치한 전용 26평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 4층 일부를 사용하는 구조로, 보증금 3,000만원에 월 임대료 188만원, 관리비 92만원 조건입니다.

• 평당 임대료 약 7.2만원으로 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.
• 1992년 준공된 건물이지만 실내 인테리어가 잘 갖춰져 있어 즉시 입주가 가능합니다.
• 건물 내 엘리베이터와 주차 17대 규모를 확보하고 있습니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로120길 7, 지번 기준 논현동 216-11에 위치합니다. 학동역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 논현동 일대의 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있는 자리입니다.

• 학동역을 중심으로 형성된 상권과 인접해 있어 직원들의 출퇴근 동선이 편리합니다.
• 논현동은 오피스와 주거, 상업 시설이 조화를 이루는 지역으로 비즈니스 환경이 안정적입니다.
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 있어 네트워킹과 인력 수급 측면에서도 유리합니다.

공간 소개

내부는 업무홀 1개와 룸 1개로 구성되어 있습니다. 전체적으로 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 개방감과 채광이 우수한 것이 특징입니다.

• 업무홀은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
• 별도의 룸은 대표실이나 회의실, 독립 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
• 인테리어 컨디션이 양호해 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 188만원, 관리비 92만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금과 월세 모두 강남권 역세권 사무실치고 부담이 크지 않은 편입니다.
• 현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
• 입주 시기는 즉시 가능하며, 계약 조건은 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

학동역 접근성이 중요한 소규모 법인이나 전문직 사무실에 적합합니다. 26평이라는 면적은 10인 내외의 팀이 사용하기에 알맞은 규모입니다.

• 대표실과 업무 공간을 분리하고 싶은 스타트업이나 중소기업에 추천합니다.
• 주차 공간이 필요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 유리합니다.
• 인테리어 완비된 사무실을 원하는 분께 적합한 매물입니다.